英国房产之伦敦以外房市现良机

英国房产火热，不仅是伦敦房产市场如火如荼，伦敦以外的高档住宅市场平均价格在2015年季度上了1%。这意味着与去年同期相比上升了2.2%，尽管销售的印花税增加了超过937,500英镑。

今年季度高档城市住宅市场的价格增长持续保持强劲。

表1：2015年季度伦敦高档住宅市场价格波动

城市高档住宅

在伦敦周边30-60的通勤带，城镇和市区高档房产的价格与去年同期相比上升了5.8%，这是所有房产类别的主要指标里的。

相比之下，伦敦高档住宅市场显示年度价格下跌了-1.6%，标志着一个市场的转折点，伦敦高端房地产价格和周边地区的价格差距开始缩小。

乡村住宅

总体来说乡村市场依然低迷。特别是，大房子市场必须和印花税的庞大增长和眼看就要通过投票的英国豪宅税的威胁相对抗。所以虽然高档乡村小别墅的价格显示年度上了4.4%，庄园的价格在过去的一年却平均下跌了-0.8%。

类似的担忧影响了东南方的高档私人庄园市场，比如圣乔治山和温特沃什。

然而，在伦敦郊区和内通勤带，价格在过去一年平均上了2.2%，意味着它们比危机以前的水平高出了6.8%。

通勤带以外

英格兰市场的季度价格增长也回到了通勤带之外的市场价格，略微上1.0%。特别是，市场例如Bath和Cheshire继续得益于有抱负的年轻家庭和小户型需要者的需求。

由于对可自由支配的买家的依赖，沿海市场一般来说恢复起来慢得多，但现在也显示出令人鼓舞的活动增加的迹象，在过去一年价格平均增加了4.1%。

在苏格兰，城市高档住宅的价格和乡村主要地区的差距同样明显。相比较爱丁堡的高档住宅市场年6%的增长，它们季度的价格只略微增长了0.4%。

表2：伦敦以外高档住宅市场房价预测

*假设没有豪宅税但允许市政税系统的修改

*假设豪宅税在2015年推行

注：这些预测适用于二手市场的平均价格。新建的价值可能不会以同样的比率变化。

前景

所有的地区，从离伦敦较近的主要郊区城镇到中部和北部，都看到了年度价格的上。然而，由于市场不同区域的峰值不同，在价格的分布上有很大的不同。这很可能会在中期内对市场产生重要的影响。

同样的，伦敦和通勤带之间的价格差距已经引起了潜在买方的兴趣的巨大提升，所以随着确定性回到市场，通勤带价格和其外价格的差距将会形成一个连锁反应。

高档住宅市场的这个连锁反应的时间和强度取决于大选能够提供的政治确定性的程度和政府实行的税务政策，这在下面的预测中将有所反映。

伦敦以外的高档住宅市场

----高档住宅市场组成部分的清晰图像

在大选来临之际英国的高档住宅市场变得谨慎并不奇怪——2015也一样。然而，在对《伦敦以外的高档住宅市场》报导新的研究中我们发现，高档地区性住宅市场的中期前景怎样随着经济的增长和买房者对首都和其他地区的价格差距的利用而光明得多，后者当下显示已达到顶点。

在这个特别的报道中我们探讨了城市高档住宅市场的崛起，好的和房价的关系以及高档沿海市场的前景。这给了我们五年影响市场的动力和趋势的清晰图像。

----的高档市场增长地在哪？

2014年在英国有18,000次1百万英镑+的交易，总值大约44万亿英镑，超过2007年的前值。

这种增长将会继续。运用高档英国住宅价格预测和2014年销售数据估算出截止2019将会有多少1百万英镑+的交易。

根据当地权威部门的交易数据，下表显示会出现增长的地点。

表3：的主要增长地点在哪