澳洲房产置业指南：澳洲买房涉及到的税务有哪些

小编今天为大家讲一下澳洲买房涉及到的税务有哪些：

印花税

转让或出售房产时，受转让方或买房需要向澳大利亚各州财税局支付印花税。澳大利亚各州的印花税计算方式也不尽相同。房价金额也直接影响所需缴纳印花税的金额，一般约为4-5%左右。

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根据法律规定，当出售或转让发生时（业主产生变化时），买房产生缴纳印花税的义务。然而，当该出售或转让受到书面文件的影响时（例如：售楼合同或转让协议等），缴纳印花税的义务从次签署该书面文件时产生，交换合同时。

一般而言，印花税可在房产交割时与尾款一起支付。但由于楼花建造时间较长，且个别州对于印花税的缴纳时间另有规定（例如，新南威尔士州规定合同交换起3个月内缴清印花税），因此，在签署合的同时需与律师确认缴纳印花税的确切时间。

土地税

如为自住用房产，且以其作为主要居住地并实际居住其内的，则无需缴纳土地税。如为用房，则要缴纳土地税。州政府以每年12月31日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。

房产增值税

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

如所有人在购买澳洲房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产12个月以上的，可按照增值部分的价值的50%作为应纳税额。

作为房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税，律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。

政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25,000以下的无增值税。确切的数额将根据具体的澳洲买房情况而定。