免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号
haiwai@fang.com
buy-to-let者需密切关注利率变化，低利率不会一成不变，英国房产者需考虑自己的能否经受住利率回升的考验。部分英国房产者以前就加入了buy-to-let的大军，在基本利率降至0.5%之前。随着房价上升、上和按揭贷款的放宽，越来越多者被buy-to-let吸引。但是，世间并无一本万利的，者若想通过buy-to-let增加，则需掌握buy-to-let的十个锦囊妙计。
调查市场
作为一名buy-to-let新手，您对市场的了解有多少？不仅要知晓buy-to-let带来的种种利益，同时还要了解它的风险性。
者有必要追踪掌握buy-to-let的消息，很多媒体都有buy-to-let频道或专题，者不妨加以关注。在此之前，者首先要根据自己的实际情况确定buy-to-let是否适合，只有找到正确的项目才能实现利滚利。近几年来，数家银行都推出了一些高储蓄利率账户吸引者。相比之下，便目前利率低迷，buy-to-let也需要承担房价下跌的风险。
举个例子，一个型基金的年可能为5%左右，而一个定期储蓄账户的的利率则为3%左右，这样的同样不小。而且，通过个人储蓄账户（Isa）运作基金和股票可减轻税务负担，资本的增值部分甚至完全免税。者还可以随时卖出资产换取。但在buy-to-let市场，者可享受的灵活度低得多。
看准地段
前景较好的地段不是地价贵的，也不是地价的，但它是宜居地段。影响住宅宜居性的因素多种多样，因人而异。
例如，该地是否有独特之处可吸引人们前来定居？如果您是一位上班族，是否会着重考虑交通便利性？三口之家是否会更关注？学生族又倾向于选择怎样的居住地？
Buy-to-let者应先弄清上述问题再进行，这些问题看似简单，却可能是buy-to-let重要的部分。
梳理成本和评估
海外房产，者行动之前必须先将账目梳理清楚，将房屋的购买成本和目标计算出来。
Buy-to-let的贷款银行通常要求房屋达到按揭还款的125%，如今还有一些银行要求贷款者投入25%甚至更高的。Buy-to-let贷款利率的计划也捆绑着较高的管理费，者需综合对比再作选择。一旦按揭贷款利息高于实际，者可能得不偿失。
另外，者还要考虑房屋闲置数月造成的流失。针对各项成本和可能产生的损失，者都要面面俱到。者不仅要将按揭还款的成本算清楚，还要做好万全之策，应对贷款利率的上升。
综合对比按揭贷款计划
国外房地产，各大银行和房屋抵押贷款协会（building society）都推出了按揭贷款计划，者无需锁定某一家银行或房屋抵押贷款协会，将各机构的按揭贷款计划多加比较，才能从中找出划算的交易。
者可以运用科技手段，上网查阅各大机构的buy-to-let 按揭贷款详情。一旦找到合适的buy-to-let按揭贷款计划，者可再访问其官网小心求证。
您若对buy-to-let贷款计划的选择稍欠研究，可向专业的buy-to-let按揭经理人征求意见。不过，终的决定权仍掌握在者手中，者需懂得择善从之。
抓住租房者的心理需求
者需换位思考，抓住租房者的心理。
首先，者需根据租房者的身份和需求对症下药。学生族喜欢易于打扫、舒适又不过于奢华的房屋；年轻白领偏爱现代化的时尚空间，但不能过于繁冗；家庭住户更注重储物空间和实用性。
其次，者可准许房客添置自己需要的物品，或者移置他们不需要的家具，这有利于增加租房者的归属感，租房者也可能会因此延长租赁期。
另外，租赁者若无力支付房租，者也会蒙受的损失。者可购买担保保险（rent guarantee insurance），以防上述情况发生。担保保险通常仅需50镑左右，者可到专业保险公司投保，也可以将这种附加保险项添加到住房险中。