将美国房产按价格进行分类,那么结果如下:100万美元以上的为高档;50万—100万美元为中档;20万——50万美元为中低档;20万美元以下的为低档。据统计,国外买家在进行美国房产时,选择多的是20万美元以下的低档住宅,所占比例为46%;而中低档的也较受欢迎,占38%。
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由此可见,50万美元以下的房产是美国市场主流,因此这也是大家时的方向。三百万左右人民币,刚好足以承担中档房产价位。同时,美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险(放心保)和维护费等。
以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例,一年的房屋保险费、社区管理费、维护修理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100,房产税约为$5000每年,地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000,显然,在美国空置房屋不是一个好选择。
所以,买房之初,如果不能长住,委托房产经纪将房屋出租。以ColdwellBanker在售的休斯顿某套总价$13万的300平米别墅为例,若该别墅由房产经纪公司代租,月收入可达$1350,同时需要缴纳每年$4500的房产税、每年$750的保险费、每年$800的中介管理费、每年$400的物业管理费和每年$500的维护修理费。计算可以得出年净收入为$9300,在不考虑房屋增值的情况下,静态回收期约为14年,要高于国内多数产品和金融保险的率。美国繁荣的房租市场支撑了较高的租售比,2012年旧金山的租售比是44.1、纽约是38.5、洛杉矶35.4、硅谷圣何塞34.7、西雅图37.2,均高于国内一线城市。
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由此可见,50万美元以下的房产是美国市场主流,因此这也是大家时的方向。三百万左右人民币,刚好足以承担中档房产价位。同时,美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险(放心保)和维护费等。
以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例,一年的房屋保险费、社区管理费、维护修理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100,房产税约为$5000每年,地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000,显然,在美国空置房屋不是一个好选择。
所以,买房之初,如果不能长住,委托房产经纪将房屋出租。以ColdwellBanker在售的休斯顿某套总价$13万的300平米别墅为例,若该别墅由房产经纪公司代租,月收入可达$1350,同时需要缴纳每年$4500的房产税、每年$750的保险费、每年$800的中介管理费、每年$400的物业管理费和每年$500的维护修理费。计算可以得出年净收入为$9300,在不考虑房屋增值的情况下,静态回收期约为14年,要高于国内多数产品和金融保险的率。美国繁荣的房租市场支撑了较高的租售比,2012年旧金山的租售比是44.1、纽约是38.5、洛杉矶35.4、硅谷圣何塞34.7、西雅图37.2,均高于国内一线城市。