悉尼房产关键：四区、十点、一条线

在澳洲房产市场中，房价、等关键因素往往受市政建设影响很大，那么在悉尼，市政建设又会把房产市场引向何方呢？

回顾不久前的一些轻工业区、住宅区、办公区经过州政府的规划调整，现已经变成的开发，地价一路攀升。

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一、城市规划调整使土地价格骤升

再过去两年中，我们观察到一些地区的开发土地价值迅猛，一些地方形成了开发商抢地皮或者扫地皮的局面。大多情况下，地价的都是因为城市土地规划调整造成的。我们归纳为如下集中情形。

二、现阶段悉尼都市规划概述

澳洲地产开发研究学院将悉尼现阶段的规划方向总结为4个区、10个点、及1条线。

I）4个区：4个城市(TownCentre)，Sydney 、Parramatta、Liverpool和Penrith。

Parramatta开发程度在近一两年的增长我们有目共睹，充分说明了州政府力推Parramatta为悉尼第二大的决心。Liverpool和Penrith也是现在值得关注的区域，有可能呈现Parramatta的高速增长。

II）10个点：10城市优先区域(Priority Precincts)

州政府将10个区域圈化为优先区域(Priority Precints)，在这个10个区域中，州政府将更直接的参与策略性的规划调整。这些区域为：

·NorthRyde Station

·EppingTown Centre

·HerringRoad (Macquarie Park)

·CarterStreet (Lidcombe)

·WentworthPoint

·KellyvilleStation

·ShowgroundStation

·BellaVista Station

·BANKSIASTATION (新加)

·ARNCLIFFESTATION (新加)

之前的三个城市激活区域Mt Druitt、Fairfield及Sutherland被从优先区域去除，规划主导权放回给local council。

III）1条线: 1条全球经济走廊(Global Economic Corridor)

州政府沿着悉尼东南、穿过悉尼市、延伸至悉尼西北和西部，划了一条全球经济走廊。这条走廊将连接与Parramatta及西北就业，接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略了一些列规划升级。这条走廊将会是政府增加政府、基础建设及城市增长的焦点区域。