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在中国，工业房地产的土地批租年限为50年。在美国房产中，工业地产的土地使用权和所有权都归拥有者。同时，商业地产的建筑成本在美国相差无几，导致各城市大相径庭的主要因素就是地价。来自AvisonYoung的KeithPuritz表示，在经济萧条时期很多在建项目都成了烂尾楼，并被多次转手。这类烂尾项目现在成了“香饽饽”——有建筑许可证的土地在当下的市场十分罕见。
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通常情况下，申请建筑许可证或者变更土地用途需要经过漫长的审批，且代价不菲。有经验的开发商对此过程可能轻车熟路，但是对于机构者或者海外开发商来说，这是一个相当陌生且漫长的过程。而目前市场上的工业地产，其土地附带建筑许可证，深受者的青睐，他们关注的不仅是地产建筑本身，更是其所在地块的开发。通常这类地块靠近主要城区，交通方便。既适合作为工业地产，又能做住宅、零售类的开发。
由于电子商务物流、区域制造需求量增加，目前工业地产消费者从传统的大型仓库转移到了中小型建筑，并且更靠近城市圈。2014年，全美工业地产平均为$2.23美元每平方英尺，同比增长25.28%。NAREIG商业地产部主管尹航先生表示：信托和私募机构在市场低潮时期伺机而动，而现在地产市场回暖，他们的加入也推动了地价。同时，我们还注意到，近6个月内有大量机构买家涌入房地产市场，在土地购买市场十分活跃。
根据CBRE数据显示，2014年工业地产成交额达到491亿美元，同比增长17%；根据预测，2015年工业地产成交额有望突破577亿美元，而上一次达到这个数据还是在2007年。对于海外者来说，工业地产并非他们的。2014年海外资本占工业地产总成交额的3.26%，远小于同类商业地产。但是其增长幅度确是的，达到了60%。2015年，在零售、酒店、写字楼等商业地产供不应求的情况下，工业地产可能会成为海外者的下一个热门目标。