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出租房屋的方式有两种：一种是自己亲力亲为出租房屋，另一种则是找房屋管理公司帮忙管理出租房屋相关事宜。前者投入的时间精力更多，后者虽然方便，但是有的房屋管理公司并不保证你的，收不到房租他们并不承担责任。
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自己出租房屋，作为房东要事先对美国房产市场做功课。除此之外还要了解当地的法律，否则麻烦就会找上门。举个简单的例子来说，租房不能歧视，不能因为人家的肤色、性别就拒绝租房，比如在租房广告中写“只租给女性”，在美国做叫“性别歧视”会吃官司的。
1.了解的动态行情
太高，无人来租，房屋空置率就高，损失。太低，想来租的人虽然多，但仍然损失。可以了解行情的网站很多，众化的是Craigslist，这个网站可以免费登分类广告，里面可以收集本地区的房的新旧、布局、面积和水平。
2.筛选租客
在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（比如残疾）、家庭状况（比如小孩多，这是针对没有相关政策的州，有的州有出租公寓人口要求，比如一室一厅多住2人，二室一厅多住5人，多了就算违法）等原因拒绝出租，这些都是违法行为，如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。但是你可以拒绝租客带宠物，也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等，而且他必须向你提供SSN（社会安全号），通过这个号码，可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差，那就说明他成为租客后不付房租的可能性比较大。
3.出租合同清晰
出租合同在发生争议的时候，以合同为准。在美国，水、电、气这些公用设施费用，叫做Utility，内是否包括Utility，是否包括垃圾费和剪草费，是否准许带宠物入内，入住的成人有几位以及姓名等等，都必须要在合同中写明的。有些老式公寓楼，由于水表没有单独设置，通常都包括水费。较新的公寓楼，水表已经单独设置，则不包括水费。独立房的好处是，Utility、垃圾费、剪草基本上都是租客自付，甚至室内部分设施的维修费用（比如冰箱、洗衣机），也可以约定是租客的责任。
租期的长短也是需要商议的，通常租期越短，房东花费在清洁地毯、粉刷墙面等方面的费用就高，空置率也会高一些，所以房东都希望租期越长越好，一般房都要求至少一年的租期。满了之后，如果房客继续留住，经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合同，但合同的性质就由从前的yearly-to-yearly变成了monthly-to-monthly，两者的不同之处是，前者不能在租期内随意变更或解除合同，而后者只要提前30天通知对方，房东和租客都可以中止合同（租房的看过来，有的租房公司要求书面通知才算数，有的州是60天提前通知，签合同的时候都看好了）。