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本篇文章跟各为浅谈一下, 澳洲房产容易犯的三大错误
大错误 - 混淆跟自住房
是要买房还是自住房?这是8成以上的房屋仲介问的个问题, 而9成以上的人回答是"也行, 自住也可以", 如果我自己都没办法住的房子, 我要怎麽找到租客呢? 这是多人的想法! 但澳洲常见的租客大致分为三类, 学生, 上班族, 家庭
学生有：生, 富二代留学生, 打工留学生, 短期交换学生…
上班族有：公司前檯, 会计人员, 工厂机械操作员, 收银员, 货车司机, 园艺…. 等等上百种职业.
家庭租客有： 新婚夫妻, 刚生小孩的夫妻, 2-3个小孩的夫妻, 单亲家庭, 三代同堂, 有宠物的家庭(再分为养狗, 养猫, 养鸟, 养鱼….等)
再加上澳洲移民人口多, 中国, 香港, 台湾, 新加坡, 马来西亚, 日本, 韩国, 越南, 中东裔的移民, 欧洲裔的移民:英,美, 加, 法国….等 , 每个国家的人都有他们较为偏好的区
在这么多生活背景的租客中, 怎麽有可能大家的需求会相同呢?
我常跟我的朋友说, 自住房, 重要的是 你喜不喜欢, 喜欢他的周边, 喜欢他的格局, 喜欢他的色调, 每个人喜欢的东西不一样, 但因为是自住的, 你每天会花上少1/3的时间在裡面, 要是你喜欢的.
但房呢? 我们的目的是什麽? !! 要有好的, 要有好的空间!! 好的 跟好的空间跟你喜不喜欢, 并没有的关係.
第二大错误 - 错误的评估自己的能力及风险
大多数的人是拿现有的自住房在考虑房的金额, 但往往忽略了房往往超过7成甚至于更高的贷款是租客在帮你缴的, 甚至很多时候”税”还能帮你缴一大部分
更听过有些朋友因为住惯别墅而忘记公寓时 业主还要多缴一笔管理费的而忽略了管理费是银行还贷之外的第二大开支
第三大错误 - 听说
有时是听家人说, 听朋友说, 听仲介说, 甚至是于听别的仲介说…
不是说家人朋友说的不对, 家人通常不会害你, 但朋友通常不想背负责任的啊
而且回答好, 要不好会怪他, 回答不行, 大了也要怪他, 多请他吃顿饭(通常连饭都没有的) 却要担上好大的责任. 所以…. 别再为难你的朋友啦
听中介说:
常有客户问:[这裡房子好租吗?] [这裡的好吗?]
当然, 除了”好”跟”非常好”之外, 不可能有仲介回答别的答案?
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小编建议：买房子的时候，特地找出附近有开放出租的房子，然后提早到附近，，看看会有多少人要租这房子,如果一周之内就看到该住房已经出租，说明该区域内房屋紧俏，容易找到租客。第二，观察这个区的租客类型, 是哪个国家来的移民较多, 是哪种学生, 白领上班族, 还是带宠物的小家庭偏多,。租客的素质是不是较稳定的, 毕竟 这才是帮大家还贷款的重要来源.