英国房地产市场冷热不均 只待豪宅税落地

“英国房地产市场正走向一种扭曲模式。”资深英国房地产分析师VivianJiang直言，“这是利益的驱使，地产商们都认为这是‘不赔’的买卖，却忽略了市场消化能力。终出现了房地产商们针对某些房产项目集中，一些‘其他’项目如私宅被搁置不闻不问，价格回落。英国房地产市场冷热不均，两分化。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时称，目前，英国房地产突出问题表现在房价上过快，导致金融机构风险增大。

“但英国房价高非单纯炒作，与近期就业增长、经济复苏有关。由于房价前期经历低谷，如今出现回暖，者们一拥而上，导致房价上度过快。”他认为。

市场“冷热不均”

记者发现，不管当地房价处于什么样的阶段，英国的却一直在增长。

在伦敦留学的李程程告诉记者，她在伦敦那套公寓的已1200英镑（约1.1万元）每个月。

“房东了3次价。3年前，每个月的还只是930英镑。”李程程说。

对她而言，3次房租上，每次都是“飞速”，“除非住在治安非常差劲的贫民区，不然我就得忍受着这样的价格。”因为问题，已加长打工时间的李程程无奈地说。

记者从相关机构了解到，近３年，英国的房屋一直在飙升，已飙升至居民平均收入的40%。

“对租客来说，这样上的趋势让他们压力倍增。”Vivian告诉记者。

然而，对比，英国房价却“冷热不均”。

英国《卫报》网站报道称，今年2月，英国房地产市场有些“冷热不均”，伦敦成为惟一出现房价下跌的地区。

据英国特许测量师协会（RICS）的数据，伦敦房价连续6个月出现下跌，其他地区却由于投入房地产市场房源的数量减少导致房价推高。但RICS协会同时称，伦敦房价下跌只是暂时现象。

据测量师预测，伦敦的房价的５年中将上30%。

不过，外媒公布的数据指出，近期伦敦中部房价出现下降。数据显示，2015年3月伦敦平均房价下降4.3%，市下降约5%，伦敦西南部下降约2.6%。

据戴维斯太平洋数据，伦敦西北、西南、北部和东部房价与季度相比环比下降1.5%。

行业分析人士认为，伦敦奢侈市场有巨大的海外买家，也有较大海外富豪购买伦敦房子，许多富豪和者均希望伦敦房地产。因此，让伦敦房价出现了两分化现象，有些地区房价上，有些地区房价下降。

“加上受到印花税改革影响，去年年底以来，英国房地产部分市场出现冷却现象。”太平洋戴维斯研究主管表示，潜在税收不确定性使得伦敦持续了5年快速增长的高端房子出现了一些变化。

与此同时，居外网发布的数据显示，英国房市3月走势良好，进一步扭转了去年后半段的颓势。据悉，3月英国房价同比上5.4%，均价达到了28.1752万英镑。

根据报告，从区域来看，除北部地区和大伦敦地区基本持平外，英国整体全线上。的是东英吉利亚地区，月度上2.5%，纽克郡—亨伯也有2%的上度。

尽管有证据表明，5月大选导致英国政局的不确定性增加，阻碍了一些潜在的卖家进行房地产交易。

不过，让人无法忽略的是，一片上趋势中，伦敦、英格兰的北部和中东部地区的房价不升反降，这一现象表明政局的不确定性对特定地区会产生更大的影响。而这些影响则将成为英国房地产市场的潜在风险。