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相比于“焦头烂额”的希腊，西班牙和葡萄牙借着QE宽松这股“东风”，俨然成为了“赢家”——西班牙2015年季度GDP增长与德国并列；葡萄牙在今年3月率先偿还IMF（国际货币基金组织）66亿欧元债款，对应IMF贷款总额的22%。经济的强势复苏也给房产市场“打了一针强心剂”，再加上两牙“签证”计划的推行，当地楼市呈现出势不可挡的。
随着欧洲经济的复苏和欧元急速贬值，“精明”的美国者也嗅到了当地巨大的楼市价值，纷纷“抄底”欧洲不动产：2014年美国赴欧洲房产总额已与2007年赴欧房产峰值基本持平。而马德里（西班牙首都）、里斯本（葡萄牙）以及柏林（德国）、都柏林（爱尔兰）的房产市场则成为美国资本集中的投放城市。
中国在这场“欧洲抄底浪潮”中也扮演着重要的角色。大量中国买家通过西班牙与葡萄牙的“居住许可政策”购置当地房产成功移民，带动了当地房屋销售量节节攀升，间接促使了“两牙”房价稳步增长。
房天下海外置业认为，以“移民自住”为主的中国买家通过其它国家的欧洲热潮，正在逐渐看到西班牙与葡萄牙房产的巨大。
近3000国人获得“两牙”居住签 中国赴当地置业考察破纪录
葡萄牙移民局发布了截止2015年3月31日的官方数据，自2012年10月8日实施“居留许可”计划（其中， 购买不低于50万欧元的房产可以申请居留许可）以来，累计成功获得葡萄牙签证的人数已达到2290个，总金额已超过13.9亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为2166个(约占总人数的95%)，金额约为12.5亿欧元。主要购房人群来自中国，共计1840个，约占申请人的80%。通过申请家庭团聚获得居留卡的人数为3483个。
而西班牙自2013年9月实行“签证”（购买价值50万欧元以上的不动产获得有效期为2年的西班牙居留权）计划以来，已有超过530人被允许移居西班牙，而中国人依旧占其中的绝大部分。
全球房产信息网站Property Wire报道，2015年季度，受欧元贬值及“居留政策”的推动，中国掀起了赴葡萄牙和西班牙房产考察的热潮，有超过千人的移民或意向者纷纷启程前往“两牙”进行置业考察，“摩拳擦掌”准备通过购置房产来获得当地的居留许可，打破了历年赴“两牙”置业考察纪录。Property Wire房产分析师还提到，相比于美国、英国及澳大利亚重重的移民壁垒，诸如西班牙、葡萄牙等欧洲国家开设的“移民通道”受到了中国人的欢迎，这种强劲势头已经蔓延至两国的房产市场。
葡萄牙当地一家房产中介公司表示：“自从移民政策颁布后，房屋销售市场变得异常火爆，首都里斯本一些热门地区甚至出现了房屋短缺的现象，这在以前是很难想象的。”
海外者“蜂拥”欧洲 商业地产超10%
对美国来说，美元不仅给国内公司的出口业务增添了许多压力，也让很多美国企业不得不重新调整自己的方向，降低成本。因此，他们将目光放在了“前景光明”的欧洲房产市场：2014年美国在欧房产412亿欧元，同比增长90%，逼近2007年创造的215亿欧元纪录。而2015年季度，美国赴欧房产就已经隐现“赶超”势头，仅2015年3月份总额就超过90亿欧元。其中，有50%左右的资金主要流向都柏林、马德里及里斯本的商业房产交易市场。
美国不动产资本分析公司表示，美国的“大手笔”显然不是因欧元贬值而产生的“盲目之举”。欧洲商业地产市场在经济危机过后良好的恢复情况以及高让精明的美国者看到了5年内较为丰厚的。
德国资产与财富管理公司分析师也认为，“强势美元”已经让美国本地商业房产的“油水”大大缩减，但处于恢复期的欧洲商业地产市场和较低的房产价格却在这两年内给海外者带来超过10%的率。因此，除了美国以外，加拿大、日本等国家也纷纷进入欧洲房产市场展开了激烈的“商业地产争夺战”。
值得注意，西班牙与葡萄牙商业地产市场的蓬勃发展也对当地就业率和房屋需求量的提升起到了促进作用。西班牙Spain Light房产就指出，马德里多处楼、开工以来，对建筑领域人才的需求量大大增加；另一方面，商业的形成也引起了人群聚居效应，带动了首都地区对居住型房屋需求的进一步增长。
“很显然，西班牙与葡萄牙商业地产也促进了两国主要城市商业的形成，而市内规划建设也会进一步完善，这必将有利于住房市场的复苏。”西班牙商业地产管理局说。西班牙政府在今年3月已经宣布，将根据楼、以及仓库的建设情况和完工进度进一步改善和开拓当地交通网络，也会就房屋需求量的增长相继出台一系列相关举措。
房天下海外置业：置业“两牙”“移民”与“”应为主要方向
对于有移民意向的中国买家，建议选择欧洲经济处于复苏期的国家，如西班牙、葡萄牙及意大利等。这些国家移民流程简单，且有针对海外者的便捷移民通道。其中，西班牙和葡萄牙的“签证计划”中明确提到了“置业移民”的优惠政策。而葡萄牙获得签证的成功率，可以达到98%以上的通过率。
此外，房天下置业建议倾向于移民的买家也可以持续关注西班牙葡萄牙的住房领域。目前，两国的房价还处在历史低位，在4%~6%之间。根据目前两国的经济发展态势、房屋销售情况及移民增长速度，当地房产还有着较宽的房产空间，也会进一步增长。
对于有意向的中国买家，除了上面提到的住房市场外，房天下海外置业建议者可以向目光投向正在快速升温的商业地产，是零售业房产（、等消费场所）的。这种房产类型在两国的远高于住房，也高于楼、仓库等其它商业地产，率基本保持在9%~11%之间。