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物业的买卖过程中，或物业租赁过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。以下这一部分，我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您，希望您在此帮助下，能更好地处理自己的物业买卖和租赁。
到澳洲买房，有许多规定是跟国内不一样的。这些都是必须知道的。来看看澳洲房产有哪些规定与我们国家不一样吧。
悉尼南 Rosebery泽塔公寓
一、澳洲房产所有权
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。
那么这到底意味着什么？实质上""这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权， 您只能在期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年（国内近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳费用，所以在房地产评估时，过了年限的房地产价值会降低。的房地产就不会存在这个问题）。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，更优越， 并能卖出高价。
二、购买澳洲房产项目的定金
购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔定金在签订合同后支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是10%,泰国为15-30%, 中国是30%, 等等。
支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的物业。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其其他项目（包括房产项目），这样相同的额就能获得更高的。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。
对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
三、无本金贷款
在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
四、购买期房的风险
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我们所支付的款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的款。
而事实上不是这样---- 真是情况是所有的款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。
如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
五、业已成熟的法律体系
澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。
如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。在有些国家，法律并不健全，意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护。其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
六、灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。 您可以按许多种方式来使用这项权益，如再房产、用来度假或购买股票。
事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
七、
近，由于空置率低达1%, 出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的选项。在如此之低的空置率的情况下，者会收到5-8%的相当大的。 这些是对房产者的一笔巨额，也降低了您的现金支出。
八、物业管理
澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、24提供服务。
根据我们的经验，物业管理经理会在该小区买下一套住所，并买下该小区的物业权，从而服务并管理该小区所有物业工作，从而为他们自己带来财务上的利益。一个的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的"好"租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
九、贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
十、税务问题
作为一名外国者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产，您可申报应纳税收入，并运用您所产生的支出来有效减少您的纳税义务。
所谓"negative gearing". 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款，运用一套全款的资金可3套至4套房产，将风险降为零，化！