澳央行按息不动 专家称难以遏制澳洲房价增长

澳洲的利率已经处于历史水平，并且随着经济下行的风险进一步加大，还将会出现两次降息。而悉尼和墨尔本的房地产市场已经处于火热的局面，没有丝毫减缓的迹象。我们看到买家之间存在很多竞争，所以房产上这一趋势也将持续下去。

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储备银行行长斯蒂夫承认，“（澳洲）的发展仍然维持在低于正常水平，国内需求疲软，商业基建下滑，失业率在过去一年里逐步攀升。澳洲经济在很长一段时间内不会有上升的能力。”

使在如此艰难的时刻，澳洲决定不降息不为别的，就为了打压房价，储备银行行长赤裸裸地表示打压房价是本月不降息的重要原因，“房屋贷款的增长明显超过自住房贷款。雪梨的房价继续快速上。储备银行正和澳洲其它机构联手采取措施，降低房市带来的经济危险。”

不过据悉尼晨锋报4月8日报道，专家警告道，澳央行决定维持利率不变，这一决议不太可能为悉尼房价的增长减速。

部份专家担心，对降息的可能使得悉尼房地产市场走向端。

悉尼Di Jones房产经纪人Iggy Damiani先生表示，悉尼房市已经能够感觉得到低利率带来的影响了。“我怀疑维持利率不变能给市场带来什么变化。利率已经低到不能再低了。如果人们需要等待利率进一步下调后再入市，换做是我，我在入市前会再三考虑一下的。”

央行行长Glenn Stevens先生在声明中写道：“虽然目前来看，贷款没有回温的迹象，但发放给住房资产者的贷款高于发放给自住业主的贷款。”

“悉尼房价继续强劲增长，虽然其他城市的房价增幅参差不齐，”声明中写道。

Stevens先生继续重申央行“正在和其他监管部门合作，评估并且控制住房市场可能出现的风险”。

Domain Group资深经济学家Andrew Wilson先生也表示，悉尼房价还将进一步攀升。“房价攀升受可负担性和信心所驱动，与此同时，低利率对者来说，正如红布之于公牛。”不过，Wilson先生指出：“没有出现过热的迹象。”

他表示，悉尼需要更多的住宅，而不是更少，因为空置率很低，营建水平也没有跟上需求。

Damiani先生也表示，房市存在的问题之一，在于住房存量的匮乏。“常识告诉我们，市场抵达某个点将平稳运行，哪怕利率已经处于这么低的水平，可负担性也会触顶。不过，我在几个季度内，房市还将维持目前的强劲势头。”

LJ Hooker执行者Grant Harrod先生房价不会走低，表示者还将继续买房，特别是位于距离不到20公里范围内的房产。如果利率在几个月内进一步下调，这种情况也将激化。“者比例相对较高，这一状况可能还会持续；利率下调意味着钱存在银行里并不划算了。这是供需失衡带来的挑战。新屋营建的速度并没有跟上需求的增长速度。”

RateCity银行分析师Peter Arnold先生表示，央行周二的决议并不会妨碍市场的活动。

SQM Research总经理Louis Christopher先生表示，房价上升伴随着利率的上调可能是房市开始进行修正的迹象。

利率比价网站Finder.com.au的专家Michelle Hutchison先生表示，几个月内，央行可能还会降息。她表示降息的可能性加剧了房价攀升的问题。“这对首置业者来说是个坏消息，因为房价的迅猛增长已经导致不少人很难进入房市了。”

Hutchison先生认为，如果明年利率开始走高，这对房市来说将是一个转折点。她利率早可能在2016年季度开始上调，终达到3.75%。

Christopher先生表示，澳央行不希望出现全澳范围的房地产泡沫。“我认为，他们正在等待澳洲审慎监管局或联邦政府采取行动。可能通过提高服务要求或降低贷款价值比（意味着买房需要准备更多存款），或者通过调整负扣税要求来实现。”