漂洋过海当房东 美国房屋出租管理办法知多少

国人购买海外房产不仅仅是因为自住需要，他们之中越来越多的人群开始对房产感兴趣。那么房产无非就是买卖房屋赚取差价以及出租房屋收取。那么对于购买美国房产的者而言，对房屋出租管理又有多少认知呢？

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房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。

美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东刻要采取法律行动。

这些要求对来美国买房的者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。

房屋管理公司的主要职责：

1.刊登房屋广告，找到租客；

2.起草租房协议，确认房租及各方职责；

3.对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益；

4.每月收取房租，并转入房东账户；

5.定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报；

6.如有需要，对房屋进行周期性维修和保养；

7.代理房东进行年度报税；

8.协助处理与租房有关的法律纠纷，例如未支付房租：如果房客不付，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月；

9.房租合同结束后，结账退房；

10.重新刊登房源，找到新的租客。

管理公司的收费项目：

1.寻找到房客后，收年的6%,之后每延长一年租期只收$300。针对同一房客是这样，如果换了房客，则依然是年的6%;

2.每月$100美金的管理费；

3.管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。