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随着中国海外人群及金额的不断增长，“中国赴外”已经被众多跨国媒体的聚光灯笼罩。很多人不禁提出疑问，中国者究竟对海外房产市场产生多大的影响力？海外房产是否能为中国人带来更多的资本利益？业内专家认为欧洲稳定发展的房产市场将是中国买家实现资产保值，获得较高的选择之一。
从个人到企业
中国海外已走向成熟化
近年来，中国海外资金额屡破纪录，业内专家认为，这是中国市场化方法日益成熟的表现，与150多年前工业革命时期的欧洲其相似。当时，欧洲民众热衷于或移民到美国、澳大利亚、加拿大等国家，并逐渐形成热潮。当地政府担心，资金的不断外流可能会对经济造成影响，但实际情况截然相反：欧洲19世纪的海外潮使欧洲的模式更加多元化和成熟化，也带动了当地金融机构的发展，终让欧洲经济受益。而在2008年，一批中国买家通过购置欧洲房产进行，短短几年间，欧洲房价及就实现了高速增长，从而使中国者获得了巨大的。这些人成功的模式也给后续者带来了示范效应，更多的中国人开始进入海外房产市场“捞金”。也正因为如此，中国已经进入了“海外的平民化时代”。此外，中国房地产市场正处于调整阶段，本地房产产品趋于下滑，很多者已经开始瞄准海外项目来分散风险。可以说，逐渐兴起的海外热潮是市场的必然产物，“海外热潮也必将带动中国房地产及金融企业‘走出去’并实现国际化”。
规避风险
鸡蛋应该放在不同的货币篮子里
针对风险如何规避等消费者关注的问题，业内专家认为，与人民币相比，部分外币的稳定性更强，者可以用“外币保值”的方式来规避风险。在这种动因的驱使下，很多者为了避免资产贬值，可将“鸡蛋放在不同货币的篮子里”，通过兑换外币购买房产来保证资本安全。置业者应该重视对房产成本的计算。在全球各国房地产持有成本数据中，美国为18.9%，加拿大为18.5%，欧洲为13%，澳洲为17 %，而中国则20%。此外，中国也要在颁布一系列房产税收政策，这势必会增加房产成本，所以，选择海外房产对者来说也许更划算。
“供应量”
决定房市走向
影响房价走势的因素是“房屋供应量”。与部分国家房产市场的“高泡沫化”相比，欧洲房屋供应量一直处于紧缺状态；同时，供不应求的现状也导致一部分欧洲国家房屋租赁价格的不断上。中国者的增加实际上为欧洲房产市场做出了贡献：中国大量买家的涌入有助于欧洲各国当地房产供应量的增加，避免了当地房价及过高引起的泡沫化风险，同时也保证了当地房产市场的稳定健康增长。
海外建议：
虽然中国人房产或金融资产的渠道越来越广泛，但伴随而来的风险也不容忽视。针对海外置业的风险，专家建议要选择正规的海外公司与移民公司，以确保操作律师的合法性及购买房产的可靠性。在海外购房，一般都有律师和移民公司全程陪同，他们也能起到资金监管的作用，增强交易的安全性。随着近期欧元的大幅贬值，欧洲房产的机会值得关注。而从资产配置的角度，外汇市场、股票市场等资产类别也都有不同的机会，者可以根据风险偏好和流动性需求进行不同配置。
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