想要成功英国房产 5大要素需谨记

英国房产作为长期以来能够抗击通货膨胀的资产之一，出租房和股票、基金以及债券在金融危机以来经受了市场的考验。根据过去数十年的统计，英国出租房市场的年在3%~10%之间，如果加上中长期的英国房产房价增幅，英国房产的平均年在7%~15%之间，高出股市的平均年。想要成功出租英国房产，以下几大因素至关重要：

成功出租英国房产的5大因素

英国房产出租必知要素一、而非房价

没有人否认，除了几个热点地区(伦敦地区、牛津和剑桥等英国东南部分城市)之外的大部分英国房价在金融危机期间大幅下挫。尽管目前大幅度回升到2007年的峰值水平，但是仍让人们心有余悸。

然而，出租房是否成功的关键标准是房租的率。请将房价暂时抛于脑后吧？千万别让房价的数字迷惑了房租的。因为房价便宜的，其未必低；而价格高昂的房产，其未必会高。因此，认真地对感兴趣的区域做好房租的详细调查格外重要。

英国《金融时报》日前发布的英国率的50个邮编区域排行，或许是者的参考之一。

英国房产出租必知要素二、目标房客

因为出租房不是用于自住，因而考虑的因素有很大的不同。临近繁忙交通枢纽或工业区的房子未必适合自住，但却十分适合出租。

保障区域通常需要具备几个要素：有足够的房客客源、房客的有保障、的房产适合此类房客需求等。

英国市场长盛不衰的区域是针对学生的高校周边、针对收入稳定的工薪家庭的工业区周边、针对职业精英的时尚区域等。

当然，如果的出租房希望针对有小孩的年轻家庭，则要考虑周边的中教育配套；如果针对退休养老者，则需考虑医疗配套等因素。

英国房产出租必知要素三、成本控制

尽管有能力出租房的人士小有财务实力，但并不意味着不计成本。

购买出租的英国房产时，因为您不是用于自住，因而不在英国房产买卖链上，卖方不用担心您的入住时间等通常的买卖忧虑，因此您将有不小的讨价还价筹码，当然要好好利用。

希望通过银行按揭出租房的人，需要计算房租是否能够填补每月的按揭还款，此外还要考虑房产的税赋、物业费用、维护成本等。

在之前，必须明确了解自己的风险承担底限。比如是选择收取稍微贵一点的但要冒着房子空置的风险呢？还是稍微低一点，但是能够不间断出租出去呢？类似于商业买卖中“是薄利多销呢？还是相反呢？”

英国房产出租必知要素四、精打细算

在购置房产时，是购买新建的呢？还是二手的老房呢？需要精打细算货比三家。二手房固然便宜，但先期装修维护成本高，通常对房客的吸引力也低；新房的吸引力大，但房价通常会高很多，损失了率。

如果财务状况允许，应尽量较少房产买卖的周转，从而减少不必要的成本消耗。另外，还要考虑是否购买保险，防止房客不能按时缴纳等。这些都需要事先考率清楚。

英国房产出租必知要素五、务实因素

尽管英国房产的出租房市场相对稳定、相对令人满意，但考虑到出租房产的特性，需要对进行符合现实的调整。

既然是出租英国房产，就有可能面临空置；既然是房产，就会面临日常维护问题，今天水管有问题了、明天可能是冰箱需要修理了。

是自己管理还是由中介代为管理？中介拥有相对充足的客源、管理和维修维护的资源等，但中介费用将是一比不小的折扣。如何权衡其间的风险利弊？这些都是需要现实考虑到的因素。

上述的这些要素，都是您在英国出租房能否成功需要考量的关键要素，在没有想清楚这些问题之前，请避免盲目。