业内人士谈澳洲房产限购:不会影响中国买家热情

很多澳洲房产者及业内人士中国嘉宾认为，澳洲政府进来出台的相关措施如同“限购”，为了抑制澳洲房价过快上，程度上会影响中国者的热情。但澳洲驻华商务公使柯迈高(Michael Clifton)则表示，联邦政府此举旨在引导外资更好地促进澳洲经济发展。

悉尼海岸型滨水公寓

澳洲联邦政府2月宣布将要求外国者在澳置业需进行登记并缴纳申请费。其中，购置总价100万澳元以下的房产，购房者需缴纳5000澳元申请费。如果房产价值超过100万澳元，则申请费至1万澳元，随后房产价值每增加100万澳元，申请费再增1万澳元。

而联邦政府目前也正就500万澳元重大者签证(SIV)项目相关申请条款进行重新审核，有媒体报道称，新出台的政策将对重大者签证申请人房地产进行限制，仅允许将500万澳元中的10%投入住宅开发基金。

Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地产开发经验的梅雷迪思(Ian Meredith)则认为，联邦政府此举为了让澳洲房地产市场更有序地发展。澳洲此前已有规定，外国者不能购买已建成的二手住宅用房，只能购买全新住宅、或新规划用地。

对于新购房者需要支付5000澳元或以上的申请费，梅雷迪思说，这并不会影响者的热情，“如果您决定花费百万澳元去购房，不会在意这些小数额的花费。尽管有媒体对此进行炒作，但大部分开发商认为，这并不会影响任何人。”

昆州贸易暑北京代表处总监黄勇表示，因为联邦政府跟各州政府没有隶属关系，上述针对房地产市场的限制措施出台后在昆州具体还会有所调整。但他了解到，新州政府已出台了类似限制措施。

“因为(一套住宅)本来几十万澳元就可以买下来，但是现在中国人去炒，一套就可能卖到几百万甚至上千万澳元。所以这个政策开刀也是为了抚平当地民众情绪。”黄勇说。

对于联邦政府对重大者签证政策进行审查，柯迈高说，“澳洲政府希望将(重大者签证申请者的)基金直接用于提高澳洲的生产力和促进经济，而目前部分资金并未起到对澳洲经济有利的作用”，所以希望对相关政策进行调整。

黄勇也表示，目前重大者签证申请人大多是中国人，他们较多购买各州政府债券，虽然对政府债权是个好事，但是对澳洲经济来讲并不是一个很好的现象。“联邦政府更多希望把这个钱放到高新技术产业，希望能发展高新技术产业”。

来自昆州HopgoodGanim律师事务所的律师黎德花对有意进行移民的中国申请者给予提醒，应当谨慎选择移民项目，当心“打水漂”。

“有的人认为，移民的项目只要是过了移民审批的都是稳当的，但其实不是。”黎德花说，每个方案都是有风险的，但要分清哪些是可控的哪些是不可控的。

黎德花透露，在移民公司的方案当中，很多方案都没有注明不可控风险的范围程度，这就有可能误导者认为都是的方案。“虽然很多公司指出有担保，但如果仔细看条文就会发现，担保是在盈利的前提下才会生效，如果没有盈利就不会生效。”黎德花说。

黎德花还提醒有意移民者，做好移民申报文章是关键，如果符合移民标准，文章做好就只是走一个程序。