英国房地产资该如何计算

2015-03-30 08:00:00房天下英国房产网综合整理 |

英国伦敦房地产业历史悠久、政策稳定、法律法规完善，加之伦敦自然环境优美、社会治安良好、市场面向全球开放、高，集诸多优势于一身，故而伦敦一直是倍受全世界房产者青睐的安全港湾。

对于中国房地产者来说，英国房产方式大致可以分为主动式和被动式。

种，被动式。买房后自住或空闲，并不靠赚取或扩建翻新装修增值后**来主动创造高额，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的。

第二种方式是者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取，在计划周详，操作得力，对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的相对持久而稳定，同时，者在还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险。

这里我们给出一个房产实例用两种方式来计算

假设现在购入一套London东2区的两房公寓全新豪华装修

房价：￡425000

面积：797sqf

物业费：￡2518.52/年

Grand rent（地租）: ￡650/年

：￡2000/月

购房的付款方式：

30% ￡127500

贷款70% ￡297500

贷款利息：3.88%/年

还贷方式：

只还利息：￡961.92/月

本息同时还：￡1550.67/月

全托管中介为房租的13% 为￡3120

历史数据显示伦敦房幅稳定平均在6%－8%之间假设平均3%－8%

假设是每年8% 房产增值＝￡425000*0.08 ＝￡34000

假设是每年7% 房产增值＝￡425000*0.07 ＝￡29750

假设是每年6% 房产增值＝￡425000*0.06 ＝￡25500

假设是每年5% 房产增值＝￡425000*0.05 ＝￡21250

假设是每年4% 房产增值＝￡425000*0.04 ＝￡17000

假设是每年3% 房产增值＝￡425000*0.03 ＝￡12750

＝(房租-中介托管费-贷款利息-地租-物业费)/

(24000-3120-961.92*12-650-2518)/127500=4.84%

＝ (＋房产增值)/

假设是每年8% = (24000-3120-961.92*12-650-2518 425000*0.07)/127500 = 31.5%

假设是每年7% = (24000-3120-961.92*12-650-2518 425000*0.07)/127500 = 28.17%

假设是每年6% = (24000-3120-961.92*12-650-2518 425000*0.06)/127500 ＝ 24.83%

假设是每年5% = (24000-3120-961.92*12-650-2518 425000*0.05)/127500 ＝ 21.83%

假设是每年4% = (24000-3120-961.92*12-650-2518 425000*0.04)/127500 ＝ 18.17%

假设是每年3% = (24000-3120-961.92*12-650-2518 425000*0.03)/127500 ＝ 14.83%

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