英国房产全攻略 三步安家英国不用愁

购买英国房产程序绝不繁复，与购买国内物业大同小异，很多新建英国物业有时只限于在英国以外地方销售，一般均配套安排律师、联络银行申请贷款及订金交收等事宜。

步：当然是要准备资金

看中物业后，付款需要在指定限期内直接汇到律师行的信托。如果你需要贷款支持你的，那应该事前接触可为你提供贷款的银行及其条款，银行一般也需要收入证明和住址凭证，如这些证明文件只有中文没有英文说明，你可能需要把它们翻译一下。在国内销售的全新或翻新物业中介代理通常均有相熟银行介绍，现在的利率维持在3.5%~5%，不同银行、不同项目甚至不同借款人的借款利率可能不相同，例如，伦敦正市区物业的利率可能较其他地区低，理由是风险较低。

第二步：寻找合适的律师为你处理整个买卖手续

如果你选择的项目已有配套律师那便是的，因为他较熟悉该项目物业的情况，减少不必要的沟通问题。如果你购买的是二手物业，便要事前找个能与你良好沟通、收费合理、信誉良好、熟悉该地区的律师，千万不要在曼彻斯特却找个伦敦律师，因为熟悉当地的律师可为你给予有用和有利交易的讯息。选好物业通知律师后，律师便会着手准备一连串文件手续，包括查看物业登记情况、物业状况、联络银行确认贷款手续和交楼日期，是草拟买卖合约，交付10%~15%订金和跟卖家交换合约。整个过程需八至十四个星期不等。

第三步：查收物业之前的准备

如果是新建物业，中介经纪人可能会为你安排。二手物业的话，准备工作包括：为单位购买建筑和单位内部保险；通知各水电煤公司办理转户；通知当地政府更改地税资料；寻找物业租赁管理中介服务公司为你打理日后的租客和单位管理事宜。这些公司一般收取应收10%~12%的服务费，虽然数目不少，但却能大大减除海外者管理物业的烦恼，免却隔山买牛的问题。