为您梳理美国买房出租的五大误区

近年来，越来越多的中国者在美国置业，染指美国房屋租赁市场，期待得到一份丰厚的，这样的愿望不难实现，但不少中国者对在美国买房出租还存在不少认知误区，在这里有必要提醒给大家。

只认廉价

低价房不能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选加州萨克拉门托的房产，期待能获得和旧金山湾区一样的，实际上，买房人付出了过高的价格。

忽略了关键成本

只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果想卖出，还要算上美国卖房的费用。

忽略了空置率

购买美国型房产，美国出租房，时间是成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么就会缩水了。所以应尽可能的保证+的房源。

来得容易

租客可能无法付房租，可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。

在过滤、面试租客的时候，要详细了解他的信用状况、是否有持续的收入来负担房租。

低估房屋维护费用

更换地毯、检修卫浴零件等等，都有可能随着租客的更换，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的者都会把美国型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。