英国房地产基金年19% 此刻跟进是否为时过晚

在过去的12个月内，约有40亿英镑流入英国房地产基金。这一数额超过了2006年房产市场出现泡沫时的峰值。据地产数据库(IPD)，在2014年，英国房地产基金创下自1988年以来的年，19%。（更多英国房地产资讯详情）

的一年中，是否也会出现同样的大幅增长呢？许多专家对此都持有相当乐观的态度，他们认为可出现10%或更多的增长，但是他们却不认为市场会继续去年的表现。

因此，对于房地产基金的仍会值得期待，但是如何衡量您的是否恰当仍需谨慎。

两位数字年

过去几年内商业地产繁荣的主要原因之一是英国的经济一直在增长。

当经济逐渐向好，越来越多的租户需要为他们的上浮，咖啡厅和库房寻求更大的空间，随着需求的增加，房产的上也显得更为合理。因此也增加了资本价值。

来自Equilibrium的财富经理MikeDeverell表示：“经济的上和商业地产的增值有着历史上必然的联系。当经济进入衰落时期，其价格也趋于下跌，但是经济向好必然会带动其价格上。”

分析师们认为商业地产今年将持续良好表现的原因之一是，在过去的4个季度中商业地产价值的增幅超过了收入的增长。而这一现象也是2007年至今出现。金融危机对房产价值的影响十分显著，而目前这些资本价值刚刚开始复苏。

保险巨头Aviva自消费者的数十亿英镑投入商业地产，期待2015年继续去年的势。该公司总（包括和资本增长）可达到18%。

Aviva的一名商业地产分析师Richard Levis表示，至少一年内出现的利率上也会将进一步促进资本的增值。

他指出：“处于历史低位的利率将对地产价格的增长提供支持，有助于房地市场的复苏。”

Schroders的地产负责人，基金经理Duncan Owen也预测认为2015年同样将出现两位数字的。“经济的复苏与低开发程度共同作用，意味着需求和供给间的平衡对房东是一大利好，同时我们将加速增长。”

谨慎对待

虽然势乐观，但英国经验的商业地产基金经理也指出者需谨慎。

管理着储户的34亿英镑的Aberdeen地产信托负责人Gerry Ferguson表示，者在今年可收获8%至15%的，但是他也提醒者，从明年起收入将再次成为的主要来源。

Ferguson先生指出：“尤其是伦敦地区，已经出现了增长的势头，一些写字楼的在很长一段时间内都保持在水平，这也是我认为增长将强势反超的原因之一。”

从长期来看，其他方面也持谨慎态度，尤其是考虑到某时间段会上的利率。比如，Aviva预测，从2016年至2019年平均将为9%。

基金

与Aberdeen Property Trust这种拥有地产公司股份的基金不同，一些较为流行的基金拥有实体物业，如办公室、学生公寓或酒店。Aberdeen地产信托基金（AberdeenProperty Trust）是英国历史和规模的组合之一，在过去3年的平均为27%，而整个行业的平均为23%。

另一个颇受欢迎的选择是Legal & General UK 地产基金。在过去5年内，它的表现为突出，为46%，高于平均值33%。

目前也有一些商业地产的信托基金，但是大部分是交易溢价。基金的市场价值与资产价值间的差距约为10%或更多，也使这些基金看上去没那么吸引人。

平均而言，由于需要支付的费用，基金总体的无法跑赢市场。过去一年内，一个典型的地产基金的为12%。

不要过度

专家建议仅将组合的一部分，至多10%投入地产基金。

储户对于能否在金融危机时将现金从这些基金中提取出来感到困扰，也造成了专家的谨慎态度。如果基金直接拥有房产，他们则很难筹集资金归还给者。

大部分包括现金缓冲在内的组合都可以满足迅速兑现，但是一些顾问仍表示出担心。

Skerritt Consultants的AndrewMerricks表示：“我并不准备将资金投入一个资金，这将套牢我的者的现金。这种基金很可能在接下来的经济衰退期重演过去的颓势。”