购买澳洲房产需要缴纳哪些税费?

今日澳洲政府公布向海外购房者征收5000澳元以上的申请费用，许多人推测澳洲限购已经开始，此外，低汇率和低利率为购置澳洲房产创造了大额度节省购房成本的优势环境，现在购买正是澳洲房产的黄金期。

在购置澳洲房产过程中，除了支付房款，也要支付相应的税务费用。那么到底有哪些税费，而这些税费都缴纳给谁呢？

悉尼海岸型滨水公寓

一、前期：中介费

如果您看中了房子，需要向中介交定金，但在冷静期内是可以返回并向中介要回全部定金。如果满意，双方签完签了合同，那么要付一个10%房款的定金。这个可以直接打入开发商的

信托账户，也可以把钱存入银行，让银行做存款证明。在国内的客户可以直接去上海，北京的澳洲四大银行分行，在国内就可以办理。那么前期的事宜就搞定了！

二、交房：等到交房的时候，各种费用才真正浮出水面。

首先是需要付清房款或者与贷款，比例10%，如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。此处不再赘述，主要是以下的具体税务费用：

1.印花税（stampduty）任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给“政府”，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，大概也就几千

块，相对现房要省好几万。

2.土地税（land tax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万，低于60万澳币需要交纳土地税为（$275 plus 0.2% of

amount >$250,000）。

3.市政费或垃圾处理费（council rate）每个区政府每年要收市政费，$1000左右/每年，每个区的价格不一样。

4.水处理费（water rate）这是由墨尔本的水公司收的水处理费，$300左右/每年。

5.过户律师费（Transfer lawyer fee）交房过户的时候需要请一位律师帮您看合同，费用大概$800-$1000不等。

6.过户费（Transfer title fee）当土地过户到你名下时，需要给政府一次性过户费，墨尔本是$1563。

7.物业费（body corporate or strata fee）公寓房和一些联排别墅是需要交纳物业费的，这样看物业公司的收费标准和公寓设施的标准来收费，墨尔本平均价格在$4000-$6000/每年。

8. 房屋结构检查费用（inspection fee）这个是交房的时候请专业人员做房屋检查，大概$300-$500不等。