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经济数据乐观
根据CoStar数据显示，美国工业地产空置率已经连续下跌19个季度，2014年年底空置率为7.2%，达到14年新低。放眼宏观层面，美国三季度GDP初值年化环比增长3.5%，远超3%的市场。经济形势利好，带动就业形势，人民可支配收入提高，同时也带动了房地产市场与消费。建材、商品的储存运输都离不开仓库和物流，因此分析家预测工业地产在2015年还会继续保持上势头。
针对此情况，NAREIG商业地产总监尹航先生表示，美国经济形式明朗，工业地产的需求量上扬也是大势所趋。但是美国工业地产还需谨慎对待。美国地广人稀，公路发达，且各地区发展也比较平衡；因此工业地产的选址有无限可能。为了确保地块的及出租率，者应尽量选择靠近机场、港口、及火车站等交通枢纽位置的工业地产。
同城快递催生工业地产新领域
2014年阿里巴巴赴美上市成了美国热门话题，中国电商走出国内树立自己的品牌已经不是梦想。尹航先生和笔者分享了一个趣事，有次他在电梯听到边上两个美国人在讨论，“中国的电商JD（京东）推出了2送货服务，这真是太神奇了”。在中国，网购族可以轻易享受诸如“江浙沪”包邮并次天送达这样福利，而美国人还在网上苦苦追踪自己的快递。由于人力限制、城市分散，美国的快递其实并不快。除了少见的overnight-隔夜送达服务外，大多数商家的包裹都是需要3-5个工作日才能送达。
电商竞争激烈，送货时间也成了竞争要素。在2014年12月18日，亚马逊（Amazon.com）在纽约市曼哈顿推出了1送达服务，并在2015年其他主要城市也上线此类服务。尹航先生指出，为了满足送货时间，这类物流服务的仓库必定设立在离市不远的城郊，可选地区有限。由于运输方式多为汽运，因此靠近高速公路出口的工业地产将有大的。
2014年是见证美国房地产市场复苏的一年，而2015年则可能是创造奇迹的一年。与上一轮房地产市场循环周期相比，今次的势更健康，也更理性。