澳洲房产火爆关键:澳洲经济与中国房地产者关系解读

澳洲媒体撰文称，目前在澳洲和经济严重衰退之间，只有一股力量在支撑，那就是中国人在住宅地产上的。在矿业繁荣时期，也许澳洲不需要中国的，不过现在，他们需要了。

本月稍前一段时间，在澳洲房产限购传的沸沸之时，房天下澳洲房产网曾经为大家分析过澳洲不会限制中国人买房的原因，其中一个非常重要的原因就是澳洲经济的发展离不开中国的房产者。现在我在我们来看看澳大利亚本国媒体如果解读澳洲经济与中国房地产者之间的关系。

《商业观察》的专栏作家罗伯特（RobertGottliebsen）发文称，在原油价格本周遭受更多打击而铁矿石和煤矿行业疲软的情况下，只有一股力量站在澳洲和经济严重衰退之间——中国人在住宅地产上的。这种还将适时转移到其他领域，特别是农业和旅游业。

罗伯特说中国地产是一个全球现象。不管是在伦敦、纽约、墨尔本或悉尼，住宅市场从来没见过中国人和其他亚洲人如此大量购置地产的情况。在澳洲两个的城市，中国主导了地产市场。

在澳洲，考虑到矿业衰退，伴随中国而来的施工活动恰逢其时。罗伯特说如果他们采取一个宽泛的定义，建筑行业几乎是本国的非政府雇主。他说就他所了解，20—30%的新抵押贷款来自于国内或国外的中国人，虽然很难界定这些交易是本地还是外国居民达成的。处理中国事宜多的是西太银行（Westpac）。

在购买公寓和其他澳洲房产时，中国与澳人有不同，通常澳人会借房屋价格的90%，而大多数中国人只借60%左右，而且他们还款很准时。对放贷者来说的问题就是，中国人还款比要求的要快。

罗伯特说，中国的很大一部分都放在新的开发项目上，而中国开发商的似乎只有澳洲对手所要求的一半，所以许多澳洲开发商会将土地和项目许可卖给中国人。这就是为什么中国人现在主导了新的开发项目，特别是在墨尔本。比如在墨尔本1居室或2居室的公寓的商大大超出了。

显然，罗伯特建议银行提高住房贷款股本支持的动机之一，是担忧中国人会在某日退出澳大利亚房产市场，但中国人告诉澳人，这不太可能发生。除非澳洲会限制海外人士的在澳洲买房和，并使签证更难以获得－－像加拿大一样。但这个也是不太可能，简单而言，在矿业繁荣时期，澳洲不需要中国，但现在他们需要了。

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