1月数据来了：温哥华/多伦多在抢房

近加拿大家园论坛有不少网友发帖称，在加拿大央行上月下旬突然减息后，从温哥华到多伦多，都爆发了抢房(抢Offer)大战。这是真的吗?

昨天和今天，大温哥华和大多伦多关于1月份的楼市数据出来了，结果是：真的有在抢。

雪暴没影响房市央行减息刺激 1月大多伦多楼市继续火爆

看来油价大跌对多伦多的房市影响不大，多伦多地产局今天公布，与2014年同期相比，今年头一个月的地产销售上升6.1%，平均屋价也上升4.9%，新屋上市的数量比去年同期大增9.5%。

值得注意的，此前公布的大多伦多1月份上半月楼市数据显示，大多伦多1月份上半月楼市出现了很多年来，非常罕见的房价同比下跌的情况。但在下半月加拿大央行减息刺激后，情况明显出现了逆转，终全月的房价出现了近5%的，这也暗示着下半月的房价升幅其实大大超过了5%。

销售增长主要得益于多伦多市以外地区的带动，多伦多市本身的独立屋和半独立屋销售比去年同期下跌2%，镇屋销售下跌近10%，只有公寓(Condo)销售一枝独秀，比1年前增加6%。

1月份的房屋买家看来格外钟情于多伦多外围的房屋，905地区的独立屋销量比去年同期增加10%，公寓销售更是大增23%，主要原因是多伦多市的屋价太贵，已 出了买家的承受能力，市独立屋的平均价格已经达到95万元，905地区独立屋均价只有65万元。

冬季本来是房地产的淡季，但是进入12月以来，大多伦多地区的房地产市道丝毫没有减弱的迹象，12月份的销售年度同比增加10%，均价大增7%以上。

住宅市场的火爆，难以掩饰整体经济的疲弱，油价与加元汇率大幅下跌，对经济的负面影响显而易见，今年1月GTA地区工业厂房租赁率比去年同期大幅下跌25%，写字楼租赁比去年同期下跌3.3%。商业楼房的售价在大部分地区都呈下滑趋势，其中工业厂房售价大幅下滑40%，为每呎80元。

多伦多地产局主席 Paul Etherington表示，一方面由于油价的下跌对加拿大整体经济产生影响，多伦多地产也存在下跌的风险，但是从另一方面看，加元汇率的下跌对出口有利，安省经济可能受益，今年春季安省的商业和工业地产应该好转。

温哥华地产同样火爆

今年1月大温地区的独立屋均价达到101万元，比去年同期增加8.4%;整体房产均价为64万1600元，比去年同期增加5.5%。

大温地区今年1月房屋销售为1913间，年度同比升8.7%，超出10年平均线14.9%;

2011年至2013年，很多卑诗省民移居阿尔伯达省，去年下半年石油价格开始下降，这种现象开始减弱，甚至往相反的方向发展，省民开始离开阿省返回卑诗省居住。卑诗省统计局的数据显示，去年第季度从阿省返回的居民超出外移人数640人。

卡尔加里楼市成交量大跌

1个多月前卡尔加里地产局还预测今年该市的房市会稳定发展，的数据显示，该市今年1月新屋上市数量增加了40%，但是成交量却比一年前大幅下滑35%，为7年来。

不过经济对房价的打击暂时还没有显示出来，1月份该市独立屋和镇屋的均价比去年同期升了7.7%，但是跟12月份比较则没有变化，这要得益于2014年整体地产市场的火爆。

买气稳、挂牌少 大温1月房市价量齐扬 大8.4%

大温房市买气平稳，但因挂牌数减少，使得价量齐扬。

大温地产局(REBGV)交易统计资料显示，1月份大温房地产交易量为1913户，高于当月10年平均值15%，与去年同期相较，亦呈价量齐扬走势。由于买气稳，但挂牌数减少，许多物业出现多人抢购现象，尤其是独立屋指标价(HPI)101万元，同比上8.4%。

1月份区内透过「多重列销系统」(MLS)成交的物业有1913户，高于当月10年平均值15%，亦较去年同期的1760户增加8.7%。不过与2014年12月的2116户相较，滑落9.6%。

REBGV主席哈理斯(Ray Harris)表示，市场买气稳定，但现在挂牌求售的物业数量减少，造成买家间彼此竞争，是独立屋市场经常出现多组买家争夺同一物业情况。他说目前独立屋挂牌数是4年来次低纪录。

1月大温独立屋新挂牌数为4737户，较去年同期的5345户减少11.4%。不过还是比当月10年平均值高出1.2%。市场整体挂牌数为1万811户，较去年同期减少14.2%，但较去年12月增加4.8%。

大温MLS指标房价为64万1600元，同比上5.5%，成交与挂牌比率为17.7%，仍属平衡市场範畴。

哈理斯指出，加国央行不久前才宣布调降指标利率，这对买卖双方及所有屋主都是重大消息，民众不妨多做功课，了解利率下调对自己的影响。

2015年1月大温独立屋成交量为781户，较去年同期的728户增加7.3%，独立屋指标价更达101万元，同比上8.4%。

公寓成交量为809单位，较2014年1月的753单位增加7.4%，指标价为38万2800元，同比上扬2.5%。城市屋成交量323户，同比增加15.8%，指标价47万9600元，上4.3%。

温哥华西区独立屋指标价为235万1300元，同比上9.6%;西温206万600元，上8.4%;列治文103万1100元，上扬10.3%;本拿比南区104万9500元，上7.8%，本拿比北区100万4700元，上扬8.5%。

的是温哥华东区，独立屋指标价97万4500元，较去年同期上12.2%。

相关新闻：买家不分族裔 低息刺激大温掀购屋战

独立屋超叫价25万成交

位於温东的独立屋，以高过挂牌价25万元售出。

大温各族裔买家也加入抢买屋大战。

中国买家向来是大温独立屋购买主力，新近主要银行调降按揭利率令当地买家也加入抢买独立屋大战，一间温哥华东区的独立屋求售，同时收到10个出价，後成交价比挂牌价多出25万元，地产经纪说出价的全是本地人。

一名华裔经纪说，现在放售的独立屋，基本上都是多人出价，且出价的买家不分族裔，是前几年少见情况。不过，如果单看温西或是西温，出价的买家仍是以华人面孔多。

据知名网站加拿大家园论坛网友《安泰验屋》在该论坛发帖称：近大温房市热得疯狂，从温西到温东，从西温到北温，从本那笔到高桂林，从列治文到素里，硝烟战火一片。上周温东一个破的加了几个支撑的1910年的危房，从129抢到了154万，下巴惊掉了。

另据CBC电视台报道指出，位於温哥华东21街401号(401 East 21 St.)的独立屋，以低於市场价格的128.9万元挂牌，结果吸引10位买家出价，後以高过挂牌价20%的价格成交，比挂牌价多出25万元。

销售该房屋的地产经纪指出，虽然不少人对中国买家在当地置产，因而推升楼价有所担心，但这次她收到的10个出价，都是居住在低陆平原的本地人，而不是中国买家。

她提到，新年才开始不久，她已有另外一间待售房屋收到多个出价，且後以高於挂牌价售出，无独有偶的是，参与出价的人当中也没有中国买家。

独立屋明显不够+央行降息刺激

报道说，其他地产经纪也有同时收到多个出价的经验。另一经纪指出，近一间位於南温哥华以89.9万元挂牌的房屋，同时收到31个出价。

他认为，数十个抢买同一间房屋的情况，说明市场上的独立屋明显不够，需求则远大过供给，是其背後原因。

上周加拿大银行才调降隔夜借款利率至0.75%，主要银行也调低按揭利率0.15%，至现2.85%。虽然低利率对想申请按揭的买家有利，不过，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市场分析师Robyn Adamache说，目前还无数字可以说明目前的房屋销售状况，是否代表一种稳定上升的趋势。

她说，CMHC通常不会只从一个月的数字判断，而是会等到有两季的数字後，才会判定市场是处於「买家市场」(供过於求)，又或者是「卖家市场」(求过於供)。在无数字之前，她认为，支持独立屋市场发展的一般因素是就业增加，以及低利率。

加元兑人民币跌破5 中国人加拿大扫房一遇的机会

而又华裔指出，现在加元大跌，人民币的购买力提升许多。自周四加元兑人民币跌破5元，进入4字头时代后，今天继续大跌，一去不回头。目前，1加元仅能兑4.91人民币。对许多中国买家来说，是几年一遇的购买时机，他所代表的买家，不管该房屋是3个人出价，或是30人出价，买家得出价，否则将随时错过购买独立屋的机会。

他提醒，人民币有可能也会在近期内贬值，届时，以人民币换算的温哥华楼价，将比现在更贵，买家现在若不出手，会面临人民币贬值，买房成本提高的风险。

多伦多华人区抢房也疯狂：Markham 1天成交9套房 7套抢Offer

另据据知名网站加拿大家园论坛网友《多伦多上空的鸟》在该论坛发帖称：多伦多华人区抢房也疯狂：Markham 1天成交9套房 7套抢Offer。

我换房子是没有什么希望了。

404 &Major Mackenzie边上的一套24尺的Townhouse ，叫价65.9万， 80.3万成交。

在East Vancouver上市的一栋房子，要价$899,000, 收到31个 offers

刚降息！温哥华独立房引发竞购战，一栋房接31个Offer

在加拿大温哥华市，独立房正在引起人们的“抢购”，当地房地产经纪人说，有些买主的出价甚至比要价高出20%。

地产公司Macdonald Realty的经纪人Claire Rockel 说，一栋要价128万9千加元的独立房，接到10个报价(Offer)，以比要价高25万加元的价格卖出。

要价128.9万，以高出25万的价格售出。

另一个地产公司Royal Lepage的经纪人Sebastien Albrecht 说，近在南温哥华上市的一栋独立房，要价89万9000千加元，收到31个Offer。

那么，买主都来自哪里?Claire Rockel 说，虽然有人担忧来自中国大陆的买家哄抬温哥华的房价，但目前竞购独立房的买主都是温哥华本地人。

而Sebastien Albrecht则表示，导致独立住宅市场强劲的主要因素是就业增长和低利率。

近半加人想5年内置业 减息油价跌安省反应热

近一半的加人想在5年之内购屋，有地产发展商称不少「新千年世代」置业将瞄准柏文。

加拿大蒙特利尔银行(BMO)近期所做的一个市场调研发现，受加拿大央行降息的影响，有近一半的加拿大人表露意愿想在5年之内购买房屋，尤其是目前18至34岁年龄层的所谓「新千年世代」，有七成半表示会置业。

调研报告称，虽然目前的年青人比他们的父辈负担了更多的债务，但对央行降息的反应也更热切。超过75%的「新千年世代」计划在5年内置业。就在上周，加拿大央行突然宣布将基准利率降低0.25个百分点。

有业内公司郑姓销售总监认为，蒙特利尔银行的报告对共管柏文(Condo)的房市是利好消息。

「青年一代有很高的购房需求。这是一方面，另一方面，独立屋、半独立屋以及镇屋与共管柏文之间的价格差愈来愈大，那些想出来自立门户的青年人却又供不起100万元的房屋，只会瞄准柏文。」

不过Desjardins Group所做的调研也发现，对於降息反响热烈的情况也有地域之分。

安省和大西洋省份在油价大跌中影响偏向正面，再碰上降息的好消息，有20%的居民表示会加速置业计划。

而在阿省和魁北克省，有意愿置业的分别只有12%和13%，前者自然是受油价跌影响，而後者则是因为当地楼市供大於求，房屋空置率高且在建柏文数量还不少，因此魁省居民原本有置业意愿的都转去租屋。

蒙特利尔银行(BMO)的调查还发现，由於此次降息幅度很小，因此也有许多加拿大人更愿意将低利率去还债，而不是用来增加新的债务。因此低息对房市的影响估计会较温和。这也反应了部分居民对经济和楼市的不确定。

对此郑姓销售总监认为，目前的油价暴跌是俄罗斯和中东为了打压美国的页岩油气工业而采取的手段。虽然造成阿省等石油大省受了池鱼之灾，但安省等省份却是拍烂手掌。

「因为大家的可支出钱款多了，这对置业者也是一个助推力;另一方面，目前的四、五十元一桶油价太低，会回复到八、九十元一桶的正常价格，经济还会向好，青年一代对的信心更足。」

而且油价和加元双双下跌带来的并不全是危机。「加拿大的油矿资产价格因双跌已随之下跌，这对包括中国者在内的外资有更大的吸引力，等这些资产换了主人，又会有更多工作机会，让青年人对前景保持乐观。」

日前媒体报道多伦多有地产发展商将原本的共管柏文楼盘，改成普通柏文以争取在日渐升高的租房市场上分一杯羹，郑姓销售总监认为这说明大家对後市的前景都看好。

「後一点，之前有经济学家依据每年新建的共管柏文单位数量来断定柏文房市有泡沫，但他们忽略了需求量。去年，大多区的房屋需求量是4万户，而共管柏文的供应量只有2.6万个，都还远远说不上超出需求。」

利率低 近半加人想买房

调查显示，银行调低贷款利率增加了购房意愿。

降息对加拿大房市的影响已经开始显现，满地可银行(BMO)近的一项购房调查发现，近半加人在五年有购房计画，超过15%受访者表示低利率加快了他们的购房步骤。

青年似乎更欢迎本次降息，近五分之一千禧世代(1985年至2000年出生者)受访者表示因为低利率打算提前买房置业，75% 的人已经做好了五年内购房的计画。

从地区来看，购房意愿强的是安省和大西洋省份的居民，低息和油价下跌使得消费者口袋殷实，约20%受访对象表示会提前购房。不过，魁省和亚省反应平平，仅分别有13%和12%的人表示会因低利率而购房。亚省是由於油价的冲击，魁省的高空置率和公寓数量大增使得许多潜在首购买家优先考虑租房。

就在去年底，许多专家纷纷预测央行会加息。出人意料的降息决定一出等於再次点燃了加国逐渐冷却的房市。满地可银行资深经济师奎提里(Sal Guatieri)表示，考虑油价下跌对加国经济的负面影响，低利率可能会保持一段时间以支持房市，尤其是温哥华和多伦多这样房屋可负担性成问题的城市。

不过，虽然超过半数受访者表示低利率会刺激购屋意愿，绝大多数人认为要低到10%才足以对购买计画产生重大影响。而目前房贷利率仅属微调，对房市的影响可能不太大。

大温疯抢独立屋：据说中国人暂缺席

这栋温哥华叫价近90万元的独立屋，共有31位买家下单。温哥华房市又现热络高潮，一栋独立屋居然有31个买家下单抢买，成交价也比上市价普遍高二成。不过这一回，疯房市还真与中国买家关系不大。

温哥华南区一栋叫价89万9000元独立屋，下单的买家共有31位。售房经纪Royal Lepage地产公司经纪阿尔布雷克特(Sebastien Albrecht)表示，这足以说明目前市面上独立屋的供给不足，而需求却十分惊人。

麦当劳地产公司经纪洛克尔(Claire Rockel)也表示，一栋位於温哥华东21街401号的独立屋叫价达128.9万元，有10个买家竞单，後以高出开价25万元成交。值得一提的是，这10位买家中无一人来自中国，全都是来自低陆的平原本地居民。洛克尔说，这并非独立现象，事实上今年他接手出售的独立屋，抬价抢房的买家中没有一位是中国买家。

有华裔业内人士接受本报记者采访时也表示，从2014年的情况来看，本地房市的主力已经是当地主流社区，比如温哥华东区的兴起，都是主流社会的作用。

新一轮的抢房潮是否与低利率有关?加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)市场分析师阿达玛凯(Robyn Adamache)表示，目前2015年的官方数据还没有出来，因此现在断言这波抢购潮将成为趋势还为时尚早，但她认为，就业率的提高及利率的降低是独立屋房价坚挺的主要原因。

另一位华裔地产经纪表示，利率下降以及汇率落差等原因，的确为购房创造了良好契机，房市呈上趋势，几位买家抢一套房的现象也很普遍。从挂牌到成交，去年需要约3个月时间，但今年1月利率下调以来，两到三周就可能出手。不过主要还是以独立屋为主，公寓的销售较缓。华人买家对土地有期待，更钟情独立屋。

价格方面，该经纪表示，虽然存在加价抢屋现象，但加价的范围是合理而良性的，并没有像2010年至2011年那样疯狂加价的局面。她还认为，除了低汇率和利率的因素，从过去数年房市起伏的情况来看，应该是到了上的新周期。