眼下正是伦敦房产的时机,但英城置业在接触客户的过程中发现,一些消费者,包括初次购房者,却因为资金问题迟迟没有出手,白白错过了一些相当高的楼盘。(更多英国房地产资讯详情)
“购房援助计划”
英国政府为刺激房产,今年年初出台了“购房援助计划”(Help to Buy),针对资金不足,但有潜在购房能力的消费者。英国此项政策专门面对购房者,或者为已经拥有房产、但想升级住房的人士提供帮助。
具体细节为:对购买房产价值不超过60万英镑、在5-20%之间的购房者,英国政府可提供房产总价20%的借贷。前五年免息,五年后支付1.75%的年息。
“购房援助计划”共有四项不同的购房政策,包括“净值贷款”、“共有产权(半买半租)”、“新买”、“按揭担保”,可满足不同申请者需求。英国政府将于2014年1月起,为支付5%的购房者提供“按揭担保”。
数据显示,“购房援助计划”自今年4月1日实施以来,平均每周约有500人向政府提交申请,申请人数将会持续增长。
“购房援助计划”无疑帮助很多购房者克服了资金问题,也直接刺激了地产开发商在几年内加快开发新项目的步伐,从而保证伦敦房产的供求平衡。部分伦敦的地产开发商今年内完全竣工的楼盘同比前两年将增长20%。
哪些华人可以申请“购房援助”?
英国政府规定,申请人必须是英国公民,或是在英国境内的合法居民。
因此,在英国拥有合法居留身份的华人有资格申请该计划,并且能够自主选择适合自身的购房援助政策。然而,那些来到英国留学的华人或刚刚毕业留英工作的华人,还不能申请该援助。
由此可见,对于广大的中国潜在买家而言,身份是申请“购房援助”的障碍。同时,“购房援助计划”存在的局限性。受惠于援助计划的房产必须是新建成的楼盘,该计划不适用于购买楼花(编辑注:楼花为尚未竣工推向市场销售的预售商品房),且所购买的房产价值均不得超过60万英镑。
通过援助计划购买的房产,买家必须自身居住或转手出售,不得用于出租。
普通贷款按揭
对于不是英国公民或没有居民身份的中国人,包括在英华人和来自中国国内的者,可以通过银行等金融机构申请贷款按揭。一般来说,对于留英工作的申请者,银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。部分银行亦接受不在英国居住的境外人士贷款,比如来自中国国内、不在英国生活的房产者,也可以向银行提交贷款申请。
英国房屋贷款一般分为两种类型:自住房产按揭贷款(Residential)和租赁房产贷款(Buy to Let)。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。
贷款经纪人(Broker)在买房中的作用
在英国申请房屋贷款有两种途径,一是购房者本人直接向银行提交申请,二是透过贷款经纪人(Mortgage Broker)申请贷款。像保险经纪人一样,贷款经纪人会为客户向多家银行或金融公司询价,比较各家的贷款套餐,为客户找到一个利率。贷款经纪人会根据客户的经济状况,为客户计算各种复杂的利率,并解释给客户听,直接减少了购房者亲自与银行交涉的麻烦。同时,由经纪人申请房贷,通常能在短时间内获得银行审批。
巧用英国政府和当地银行的政策,可以获得好的。例如,巧用银行的自住房产按揭贷款(Residential)和租赁房产贷款(Buy to Let),可将有限资金合理分配,有效。
为保证正确,稳坐,购房者除了要了解相关的金融信息,更有必要委托专业的房产代理机构。好的房产代理机构可以根据客户的情况提出购房方案,让消费者少走弯路,减少损失。
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眼下正是伦敦房产的时机,但英城置业在接触客户的过程中发现,一些消费者,包括初次购房者,却因为资金问题迟迟没有出手,白白错过了一些相当高的楼盘。(更多英国房地产资讯详情)
“购房援助计划”
英国政府为刺激房产,今年年初出台了“购房援助计划”(Help to Buy),针对资金不足,但有潜在购房能力的消费者。英国此项政策专门面对购房者,或者为已经拥有房产、但想升级住房的人士提供帮助。
具体细节为:对购买房产价值不超过60万英镑、在5-20%之间的购房者,英国政府可提供房产总价20%的借贷。前五年免息,五年后支付1.75%的年息。
“购房援助计划”共有四项不同的购房政策,包括“净值贷款”、“共有产权(半买半租)”、“新买”、“按揭担保”,可满足不同申请者需求。英国政府将于2014年1月起,为支付5%的购房者提供“按揭担保”。
数据显示,“购房援助计划”自今年4月1日实施以来,平均每周约有500人向政府提交申请,申请人数将会持续增长。
“购房援助计划”无疑帮助很多购房者克服了资金问题,也直接刺激了地产开发商在几年内加快开发新项目的步伐,从而保证伦敦房产的供求平衡。部分伦敦的地产开发商今年内完全竣工的楼盘同比前两年将增长20%。
哪些华人可以申请“购房援助”?
英国政府规定,申请人必须是英国公民,或是在英国境内的合法居民。
因此,在英国拥有合法居留身份的华人有资格申请该计划,并且能够自主选择适合自身的购房援助政策。然而,那些来到英国留学的华人或刚刚毕业留英工作的华人,还不能申请该援助。
由此可见,对于广大的中国潜在买家而言,身份是申请“购房援助”的障碍。同时,“购房援助计划”存在的局限性。受惠于援助计划的房产必须是新建成的楼盘,该计划不适用于购买楼花(编辑注:楼花为尚未竣工推向市场销售的预售商品房),且所购买的房产价值均不得超过60万英镑。
通过援助计划购买的房产,买家必须自身居住或转手出售,不得用于出租。
普通贷款按揭
对于不是英国公民或没有居民身份的中国人,包括在英华人和来自中国国内的者,可以通过银行等金融机构申请贷款按揭。一般来说,对于留英工作的申请者,银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。部分银行亦接受不在英国居住的境外人士贷款,比如来自中国国内、不在英国生活的房产者,也可以向银行提交贷款申请。
英国房屋贷款一般分为两种类型:自住房产按揭贷款(Residential)和租赁房产贷款(Buy to Let)。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。
贷款经纪人(Broker)在买房中的作用
在英国申请房屋贷款有两种途径,一是购房者本人直接向银行提交申请,二是透过贷款经纪人(Mortgage Broker)申请贷款。像保险经纪人一样,贷款经纪人会为客户向多家银行或金融公司询价,比较各家的贷款套餐,为客户找到一个利率。贷款经纪人会根据客户的经济状况,为客户计算各种复杂的利率,并解释给客户听,直接减少了购房者亲自与银行交涉的麻烦。同时,由经纪人申请房贷,通常能在短时间内获得银行审批。
巧用英国政府和当地银行的政策,可以获得好的。例如,巧用银行的自住房产按揭贷款(Residential)和租赁房产贷款(Buy to Let),可将有限资金合理分配,有效。
为保证正确,稳坐,购房者除了要了解相关的金融信息,更有必要委托专业的房产代理机构。好的房产代理机构可以根据客户的情况提出购房方案,让消费者少走弯路,减少损失。