免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
在澳洲买房时选择按揭贷款，不必花费很多钱就可以买到自己的房子。对于澳洲房产者，办按揭可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，然后再，这样资金使用灵活。另外向银行借钱，房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，保险性自然会提高不少。不过澳大利亚房产市场上的房屋贷款种类繁多，在办理之前需要好好了解一下，弄清各种类型的特点利弊，已选择适合自己的种类。
卡尔顿墨尔本精品学区公寓
常见品种：标准浮息贷款Standardvariablerate loans
这应该是澳洲买房贷款常见的品种。贷款利率在贷款期间会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。
1个百分点利率的上调可能听起来没什么大不了的，其实事实并非如此。如果贷款额为$200,000，利率每上调1个百分点，月还款额大约增加$170。
优点：利率下调时，还款额降低；通常多还款不必支付罚金；灵活；
缺点：利率上调时，还款额增加，经济压力加大。
有蜜月期的贷款 Easy startloans
这种产品通常在前6到12个月内享受比较低的一个利率。这段时间叫做“蜜月期”（Honeymoon Period）。蜜月期之后，利率回复到标准浮息贷款的水平，还款额增加。在借款期年有大笔开支的借款人可以考虑此种产品。但是，你要保证自己在“蜜月期”之后有充足的还款能力支付增加的还款额。
另外，你要注意借款合同中是否有“switch costs”的条款。根据你在“蜜月期”后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取的“switch costs”。
定息贷款 Fixedrates loans
顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。
优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。
缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。
抵消贷款 Mortgageoffset loans
这种产品会将你的一个存款账户（saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。
优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（taxbill）。
缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有存款额的限制。
Line ofcredit 充分利用信用卡免息期
Lineof credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。
Low-docloans
Low-docloans非常适合职业者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。
优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。
缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。
还款时间：未必需要时间还清
许多人在贷款买房之后，总是尽量节俭尽快还清房贷，以减少背负房贷负担的时间。然而从的角度来看却不必如此，专家提醒，房贷未必需要时间还清。
当今世界被债务推动着，大多数人认为尽快还清房贷是一个经济成就。专家认为，房贷应该是你需要还清的一项债务。因为从银行申请房贷像一个游戏，申请者应尽量让游戏规则对自己更有利。
如果房贷作为购房者的债务，当然是越快还清于浩，但如果你的生活中还充斥着信用卡、商店卡、车贷、个人贷款甚至高利贷等债务，那么精明的是应该以这些贷款为重。
因为房贷利率很可能是所有贷款的利率的，这意味着清还其他贷款会令你花更多钱。信用卡利率为18%，如果有1万澳元债务，每年需要多付利息1800澳元。
而房贷的利率仅为5%，如房贷负债为20万澳元，年利息为1万澳元。由此可见，首先还清信用卡债务就意味着能够有效地获得18%的“”。
而从心理学角度来看，首先还清小债务能让你对自身财务状况感觉更好。一旦规模小但昂贵的债务被还清，你将会有更多钱还房贷。
不过，先还小贷款后还房贷的做法也不是任何时候都合适，如果你还负担负着随利率随通胀变化而变化的学生贷款，在这种情况下首先还清房贷。另外如果你是一名借钱房产的地产经纪，也应该首先还清自己的房贷。随时了解利率，掌控自己的债务，以获得。
总而言之，贷款的确给人们买房带来了大的便利，但还是需要购房者慎重选择合适自己的贷款并根据自己的经济状况还贷，利用得当的话，贷款会为房产增添一臂之力。
了解更多更全的澳大利亚房产信息》戳我