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我们经常可以看到这样的案例，某先生为澳洲留学的孩子购进一套，在孩子居住的同时出租给留学生，三年下来房租完全可以支付孩子的学费，还能赚不少钱，这就是澳大利亚房产中的“以房养学”；还有一种则是以较低价格购买澳洲房产，几年后因为房价大而房屋，资产多可以净增几百万人民币。
墨尔本南岸Marco双子塔型公寓
对在澳洲买房然后出租的人们来说，他们的收入有可能暂时抵不上购房贷款所需偿还的利息。但他们并不担心，因为他们满怀信心，认为房产之后大幅度增值。
例如在墨尔本和布里斯本拥有三处出租公寓房的人说，在十年里每一处房产带来了3万澳元的损失，但是房产价值却增长了20万澳元。这只是澳洲几百万名房地产者中的一个例子。
他们断定澳洲房产持续增值，因此承受着损失也买房，他们的举动导致了澳洲债务水平的高。而且，他们也面临很大的风险，如果利率上调或者房地产价格下降，他们的处境就会很艰难。
根据澳洲统计局的数据显示，去年10月份，在所有的抵押贷款中，者的贷款额占了51%，而一年前这一份额是46%。
根据澳洲储备银行的数据，在去年9月，澳洲的债务水平达到了一家一户可支配的年收入的153%。2014年9月份时，储备银行警告道，购买房的人数相对于购买自住房的人数的增多，可能是一种“投机过度的标志”。
随着澳洲主要城市房价的创记录飙升，其部份是由于澳洲2.5%的低利率，越来越多的人在澳洲买房。“对者来说，关键的吸引力是资产增值”，悉尼的房地产研究机构Domain集团的经济师威尔森（Andrew
Wilson）说，“过去12个月里，进入房地产业的者人数几乎创下了历史记录，这不令人惊奇。”
随着澳洲房产者拥有的房产数量在增加，购房者们所能负担得起的房产也就越来越少。根据统计局的数据，去年10月，购房者举债的贷款额只占贷款总额的11.6%。
根据国际货币基金的数据，就房价与收入水平相比而言，澳洲是世界上仅次于比利时的房价的国家。“2014年，在澳洲所有的省会城市，房租升高了1.8%，这是十年来升幅小的一年，”房地产数据机构CoreLogic说。
澳洲的税收政策为蒙受损失者提供了少交税的好处，这在鼓励着他们买房。上个月发布的由澳洲政府委托所作的一份报告说:“房产所获得税务待遇，在鼓励人们竭力及投机”。报告称，房地产是澳洲财政系统与澳洲经济的一个潜在的风险之源。报告建议政府考虑改变有关税收政策。
澳洲审核监管局去年12月敦促银行把贷款增长速度限制在每年10%之内。而2014年，这个目标在11月30日就已经突破了。
值得注意的是，2015年澳洲房产市场的各城市价格及数据出炉，整个澳洲房产市场价格都有所回升，月增长1.3%；年增长8%。其中悉尼不负众望依旧是的城市，年增长率有望达到13%。2月3日澳洲央行的降息政策，一方面刺激澳元汇率的下降，更深远的影响则是继续为澳洲房产市场加温，相信那些坚信资产至上的者应该不会失望。
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