港媒：中国买家青睐伦敦市40万英镑两居

伦敦市价位在40万英镑左右的两居公寓受富有的中国人青睐。西方人买房主要是为了退休、用作度假屋或者是为了获取。许多中国人海外房地产主要是为了移民，或者是为了孩子的教育，尽管作这一考虑的时候他们的孩子或许只有3岁。

据报道，吉尔·林（音）是一个曾在伦敦生活多年的广州人。她发现这一行业存在巨大商机，于是就在自己的故乡珠江三角洲开设了一家公司，专门帮助当地人在英国首都抢购价格不菲的房产。

问：你为什么会开设一家房地产公司？你是如何开始业务的？

答：大约三年前，我听说伦敦的房地产中介迫切需要会讲中文的雇员，因为有钱的中国买家数量急剧增长。出于目的或者是为了孩子的教育，越来越多的中国人趋之若鹜地购买伦敦的高端房产。

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去年，我听说富有的中国商人李嘉诚正在出售其内地房产并大举购入英国房产，我知道，富有的中国者特别是珠三角地区的有钱人会将此视为一个值得效仿的信号。我相信将会出现新一轮中国人在伦敦竞相购买房产的浪潮。因此我用所有积蓄成立了一家咨询有限公司。

问：西方买家和中国买家之间有区别吗？

答：是的，西方人买房主要是为了退休、用作度假屋或者是为了获取。许多中国人海外房地产主要是为了移民，或者是为了孩子的教育，尽管作这一考虑的时候他们的孩子或许只有3岁。

问：这一行业的状况如何？还有上升空间吗？

答：这一行业还有巨大，增长很稳定。胡润研究院近的一项调查显示，到2013年底，109万中国人拥有价值超过1000万元人民币甚至更高的资产。同时这个人群将以每年3.8%的速度增长。三年间，占有资本和房产总价值超过10亿元人民币的家庭将以每年4%的增加，终增至1万户。例如，英国一家住宅房地产开发巨头在2012年底进入中国市场。2013年其售出了约200套房子，2014年这一数字是400套，今年将售出500套。在广州出售海外房产的机构有数十家。

问：伦敦什么样的房子受富有的中国人青睐？

答：伦敦市价位在40万英镑左右的两居公寓受中国买家的青睐。

问：限制内地新贵购买海外房产的主要障碍有哪些？

答：其中之一是对于将人民币转换成外汇的金融限制。更重要的是，因为许多知名国际银行不被允许在中国开设分部，所以他们通常不接受内地人的抵押贷款申请，因为银行无法获取申请者的收入证明。