英国伦敦的超级大豪宅究竟还能火爆多久

康沃尔排屋（CornwallTerrace）俯瞰摄政公园（Regent’s Park），外墙粉刷着白色灰泥，其设计者是19世纪英国建筑师兼园艺设计师、约翰·纳什（John Nash）的门生德西莫斯·伯顿（Decimus Burton）。康沃尔排屋的每栋住宅占地均超过1万平方英尺，作为摄政时期风格的出色代表，它们与“破败”和“狭小”等词沾不上边。不过，威斯敏斯特议会仍然在考虑一名卡塔尔王室成员的规划申请，此人是康沃尔排屋1、2、3号的所有者，准备将这些房产打通成一套住宅，完工后其总面积将达到34155平方英尺，是英国住宅平均面积的30倍还多。

如果这个方案是一次性的想法也就罢了——人们也许会将之视为奇葩富豪的一时兴起，并不在意。但在北伦敦，工人们也在翻新并扩建历史名宅、位于海格特区的威坦赫斯特（Witanhurst）。竣工后，威坦赫斯特占地面积将达到90000平方英尺，成为伦敦仅次于白金汉宫的第二大私宅。

与此同时，房地产开发商克里斯琴·坎迪（Christian Candy）正将切尔西区的戈登宅第（Gordon House）扩建成面积25000平方英尺的住宅；鲁本兄弟（Reuben Brothers）准备将位于皮卡迪利（Piccadilly）、曾是In &； Out Club会所所在地的一级保护（Grade I）建筑翻修成53426平方英尺的住宅，再以2.5亿英镑的价格出售。

超级豪宅（superhouse）没有正式的定义，但人们普遍认为伦敦市——或其近郊高端生活区——且面积不少于2万平方英尺的住宅可算作超级豪宅。

伦敦的一些住宅的买家不少来自前苏联成员国，他们本国的高档住宅面积偏小。莱坊（Knight Frank）的叶莲娜·尤尔格涅娃（Elena Yurgeneva）表示，莫斯科市的房产绝大多数是公寓。莫斯科郊区（特别是西北边的银松林（Serebryany Bor））有一些大型住宅，但很少有面积超过2万平方英尺的。如果想购买真正的巨型住宅，只能去卢布廖夫高速公路。IntermarkSavills执行官兼合伙人亚历山大·沙塔洛夫（Alexander Shatalov）特别指出，莫斯科一处封闭式社区近期卖出了一座67813平方英尺的宅第（占地2.5英亩），售价相当于2500万英镑。

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在巴黎，汉普顿国际（Hamptons International）的洛朗·德默尔（Laurent Demeure）所知的住宅是演员热拉尔·德帕迪约（Gérard Depardieu）拥有的宅第，其面积为2万英尺。2012年，德帕迪约为抗议法国的高税收而离开法国，以5000万欧元的价格将豪宅挂牌出售。到了2012年底，这座住宅已经降价至3500万欧元，之后不再出售。

虽然伦敦看似是全球的超级豪宅的胜地，但也有改变的迹象。去年12月2日，肯辛顿和切尔西议会获悉，其限制地下室扩建的申请已经得到一位管理规划事务的政府专员批准。鉴于其它区议会将不可避免地效仿此举，这可能意味着修建多层地下室将被禁止。

翌日，英国财相乔治·奥斯本（George Osborne）宣布印花税改革措施，这意味着如果购买价值数百万英镑的房产，需要缴纳的税款将大大增加。之前，购买价值200万英镑以上的房产需缴纳7%的税。新规实施后的税收体系更为复杂，但关键是，超出150万英镑的部分税率将升至12%。

其它措施也山雨欲来：工党（Labour party）计划对价值200万英镑以上的住宅征收豪宅税，自由民主党（Libery Democratic party）则提议提高高价住宅的市政税（council tax）税率。

“豪宅税可能会消灭掉这些大型住宅，”亚当斯表示，“人们或许会开始购买大型住宅，改造成几套贯通式公寓（面积与复式公寓相当的单层公寓，通常由多间公寓打通而成——译者注），每套挂在不同的家族成员名下”。

1000万英镑以上的住宅市场

由于每年销售额太小，我们难以获得准确的超级豪宅价格数据。但太平戴维斯表示，在截至去年9月份的12个月中，伦敦1000万英镑以上的住宅市场的价格下降了1.3%。

太平戴维斯的住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）认为，这一小幅下降是2009年3月至2012年6月间强势后的自然回调。在此期间，1000万英镑以上的住宅市场的均价上80%，比衰退前的峰值还高46%。

价格200万英镑以上的住宅印花税提高，可能也是下跌的原因之一。库克认为，在几个月，1000万英镑以上住宅市场将会停滞，“也不排除小幅下滑的可能”，因为在明年大选结果揭晓之前，买家会选择按兵不动。