中国买家热衷英国房地产 或受英国大选影响

“我们近刚刚成交了一单3000万英镑来自中国的购房合约。”整日忙得不可开交的英国莱坊房地产服务公司中国业务部总监 清一见到财经记者就兴奋地告知，其公司业务在2014年比上一年增长了50%以上，中国买家热衷于英国房地产的势头逐年上升。

近几年英国房地产业非常红火。根据英国国家统计局的数据，2014年9月之前的12个月，英国新住宅建设同期年增长17%，房价也出现了5%~9%的上，如伦敦、伯明翰这样的大城市更是出现了11%~14%的。

然而，英国特许测量师学会（RICS）上公布，英国去年12月房价指数取得19个多月以来慢增速。“猛之后有个理性回调是正常现象。” 清觉得这并非坏事，“因为2015年英国要举行大选，加之2014年底政府调整印花税政策等复杂因素，市场可能需要的时间对此作出反应，可能在今年会造成的价格波动。”

市场观望情绪浓厚

RICS近的调查显示，去年12月英国房地产市场已经出现“观望”情绪，主要是由于按揭更加严格、批准率下降以及4个月之遥的英国大选。虽然从市场经验来看，12月一向是房地产交易淡季，沉浸在圣诞节假日购买礼物的民众常常疏于购置房产，导致12月购房交易下降，造成“观望”和房价出现回落。

事实上，去年7月，英国房价高增长就已见顶，市场和政府频频警告房地产市场出现泡沫的可能。随之而来的就是按揭收紧，批准率趋降，交易量也随之减少。英国土地登记署的数据表明，2014年9月英格兰和威尔士地区的购房量从8月的8.5万套下降至7.4万套。同时，这些地区11月的平均房价也下跌了0.1个百分点，约为17.7万英镑。而英国央行2014年12月的按揭准允量取得3.6万多英镑，创18个月来新低。如购房咨询人数等其他数据都出现下滑。

但地产分析师纷纷指出，如果价格趋稳或回落趋势延续的话，2015年开年几个月可能是入市良机。而对于中国买家来说，2015年伊始英镑对人民币持续走软，几乎触及近年来新低，这对纷纷涌入英国房地产市场的中国买家无疑是好消息。“对于有意向到英国购房的中国买家来说，可以趁低点吸纳英镑，为入市做好资金准备。” 清如是说。

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自2012年以来，随着英国经济的不断稳步复苏，英国房地产市场一直处于“牛市”态势。每年基本以9%~14%的速度增长。那么2015年会延续此势头的可能性看来正在消失。

莱坊对2015年英国楼市的预测相对保守：“我们认为会非常平稳，甚至不增长。因为2015年有英国大选和2014年年底的印花税改革，都需要市场有时间来反应和消化。但是莱坊预测，到2019年，市场还是会稳步攀升，（累计）增长可能会达到20%左右。”

另外，另一家国际房地产服务公司高力国际近也有报告称，2015年英国楼市交易额或将达到600亿英镑，与2014年持平。

市场偏向受大选左右

英国房地产界普遍认为，此次引起房价回落的主要原因是2015年大选引发的政治不稳定因素，英国工党和保守党在经济政策上的分歧，会将房地产市场引向不同方向。

强势执行紧缩政策，以削减赤字为首要任务的保守党以及现政府，会进一步砍福利、促就业、减开支、引外资、强基建。只要全球经济形势不出现灾难性变化、欧元区危机不恶化，英国经济继续平稳且顺势上行的话，房地产市场还是非常看好。

然而，如果工党从在野党走向前台或者继续出现5年前“悬而未决”的议会（HangParliament）或联合政府的话，政治扯皮导致的经济政策方向不明、金融市场信心不足等，房地产市场就会受到较大的冲击和影响。另外，按照目前工党的说法，如果其在大选中取得成功，那么会向200万英镑以上的房产收取“豪宅税”，将对房地产市场造成程度的打击。

其他对市场可能产生影响的因素，还包括对海外房地产者收取增值税的新政将自2015年4月起征收。这可能引起市场在2015年开年出现一轮抛售。特别是新建住宅的价格可能会因此受到影响，因为据有关方面统计，以伦敦为例，新建住宅的购买者中，70%来自海外。

但并非都是坏消息。比如2014年年底，财政大臣奥斯本宣布改革房地产购置印花税的计算方式，虽然百万英镑以上房产的印花税会有所增长，在某种程度上会打压豪宅交易量，但对大多数的普通购房者来说，可以省下不少房款，对鼓励更多人购房是利好政策。

同时，由于英国通胀数据显示比上月大幅下降，通缩危险逼近，英国央行本来年初升息的被延后，这对房地产市场也是利好。