澳洲买房后记：怎样用房？

业主在澳洲买房后，如果想用来出租盈利，就必须注意一下几个方面的问题：

悉尼·花园型豪华公寓

首先，自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理

自己管理出租物业可以为业主省下一笔可观的管理费用，还能与租客建立更为直接的友好关系。如果业主居住所房的附近，并了解相关的租赁法律和拥有空闲的时间的话，这不失为一个可行的办法。

相反的，选择专业的地产经纪可能为更佳的办法。尤其是对许多居住在海外的业主，由于没有过多的时间来管理出租物业，所以，及时选择地产经纪安排出租事宜。

无论买家做出何种选择，值得注意的是，拥有一物业并非一本万利毫的。业主应当确保为物业进行合适的保险。同时，作为房东，业主也应当购买适当的房东险，例如房屋损坏时的房租损失，租客违约搬走的损失等。

其次，选择合适的地产经纪代为管理自己的出租物业

澳大利亚的地产经纪必须经过专业的培训获得执照才可以从事该项服务。一般的地产经纪公司会同时提供出售与出租服务。然而，术业有专攻，买家如果从某个地产经纪公司购买了物业，可以继续选择该公司代为管理出租物业，当然也可以选择其他合适的地产经纪公司。

根据经验，买家应当至少与2~3家不同的地产经纪公司接洽，了解他们的费用及所能提供的服务来帮助做出决定。值得注意的是，一般经纪公司无论是在出售还是出租时都无法保证金额的，只会给出相应的市场标准，买家亦应当根据市场价为出租物业定价。

在与地产经纪接洽时，买家可以考虑以下问题：

该经纪公司从事租赁物业管理事宜的历史及经验；

该经纪公司目前管理着多少租赁物业；

该地产经纪在当前公司工作了多久？

该经纪公司是否定时检查出租物业？

该经纪公司如何有效审查潜在租客？

如果租客迟交房租了，该经纪公司有何办法来解决？

管理费用包含了哪些服务？

一旦买家确定了经纪公司，应当及时与经纪公司签订代理协议。

协议内容应当经过双方协商而定，例如：多久检查一次出租物业等。目前大部分的经纪公司都收取一周的房租作为租赁服务费以及相应的管理费。一般管理费按照每周的百分比收取（一般在5%~12%）。

服务协议里也会列出其他的费用，例如：出租广告费、起草租赁协议费以及其他可能会收取的费用等。买家应当在签订服务协议前确保自己的责任与义务。