加拿大房产之你所不知道的加拿大买房步骤!

如果你在加拿大看好了一套房，初步决定购买，就要开始购房程序了。由签订买卖合同，至交收房屋，在加拿大购房每一个程序都不能马虎，在此为您进行详尽解读。

首先是找个信得过的经纪帮你寻找房源，大量网上，实地看房。如果你看好了一套房，初步决定购买，就要开始购房程序了。在加拿大购房，主要有以下程序：

1、签订买卖合同

首先是买方给卖方offer(要约)。具体做法就是在BC省的标准房屋买卖合同文本上写明买方的具体要求，最主要的条款包括：

A、Purchaseprice(购买价)。如果卖家挂牌价或报价是200万，买家可以按自己的想法在合同上给出次报价。如果知道同时有好几个买家，这个报价就需要掌握技巧了。使没有其他买家，这个报价也不能给的太离谱，比如只报100万，不是一个恰当的报价，卖家会觉得你根本没诚意买这房子。这个报价需要买家和自己的经纪好好商量再出。经纪的经验在这个时候就非常重要，他应该给客户提供最近该区域同类房屋的成交价供买家参考。

B、Deposit(定金)。一般定金是购买价的5%，不过可以取一个整数，这个条款需要约定定金支付时间和支付到什么账户。一般合同约定的是在“Subjects Removal(条件移除之日)”的24个之内支付，合同约定定金是支付到买方经纪公司的信托账户(就是你的买房经纪的地产公司信托账户)，这个账户受房地产服务法例的制约，买方经纪公司也不可以随意动用，如果一切顺利的话，定金在“Completion Date(交易完成之日)”应支付给卖方。

C、Term and Condition(条款和条件)。这个是对买家最重要的一点。通常来说，如果买方给出offer 被卖方全盘接受的话，合同就成立了，但是，在买方给offer的时候，买方实际上还有好几件重要的事情没办呢，包括对房屋进行全面检查(验屋)、申请银行贷款、其间银行还需对房屋价值进行评估等等。所以，买家在这个条款中列明自己的具体要求或条件，同时保证在期限内完成这些事项，如果买方最终无法完成这些事项，合同就不能成立，且买方不因此承担任何责任。这个期限通常是可谈的，但惯例是7天左右。好的买方经纪会就这个条款给买方提供充分的建议并写入合同。

D、Completion(交易完成)。这个条款写明买方希望完成交易的

E、Possession(交收日期)。这个条款是写明买方希望接收房屋钥匙和占有房产的日期，一般来说，这个日期可能会比完成交易的日期晚，以便卖方可以搬家并清洁房屋。

F、Adjustments(调整)。这个条款是写明从哪个日期开始由买方承担房屋的所有税和能源费用。这个日期通常是占有的日期。

G、Included item(包含的物品)。买方先提出想在购买价中包括的房间内可移动的物品，比如冰箱、洗衣机、家具等等。

H、Offer(要约)。在这个条款中，买方要注明这个offer的有效期是到哪一日的几点几分为止，并且签字。买方要有思想准备，也就是说这个要约一经卖方接受，合同就算成立了。

房源一：温西South Granville区舒适联排别墅

房屋价格：￥737.46万元  Can $128万加元

房屋面积：使用面积157.19平方米

联系方式：经纪人 ChrisLee 微信 Chris_Lee7788888875 海外电话 001-77-888888-75 国内电话 400-890-0000转805511

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买方经纪把上述买方签字的合同发个卖方或卖方经纪，就进入到卖方的阶段。在合同中专门有一个条款就是Accceptance()。在这个条款中，如果卖方同意买方提出的所有条件，则卖方只要在要约有效期内签字，合同就成立了。但是通常而言，卖方不会完全同意买方的要约，具体做法就是在买方前述合同条款中进行修改，比如购买价，卖方会提出一个新报价，其他条件，卖方也会按照自己的想法进行调整，具体调整方式就是在买方的条件旁边直接手写上新的条件，并在新的条件边上简签(只签姓)。这份文件构成一份新要约，也会附有有效期，再发给买方。

这样要约、经过几个来回，如双方最终能达成一致，合同就初步成立，但还要记得，在合同中的Term and Condition(条款和条件)中，买方还保留了若干条件，这些条件如果在约定的期限内不能成就，买方还可以不执行合同且不承担任何责任。所以说这个期间是买方的反悔期。