美国南加房市:豪宅一枝独秀 其他住宅销售疲软

在洛杉矶西区Brentwood售屋的地产经纪CindyAmbuehl说：“坦白说，情况令人相当兴奋，豪宅市场炙手可热。”

低利率、股票市场强劲、海外现金涌入，都助长南加州高价屋的需求。根据CoreLogic DataQuick统计，今年第二季南加六县卖出1436栋200万元以上房屋。

今年第三季，南加卖出1431栋200万元以上房屋，比去年第三季增加14%，远超过2000年代中期房市泡沫化之前。这个情况出现于目前整体市场已告平稳，南加房价仍比其点低五分之一，且成交量仅及2005年三分之二之际，反映住屋市场趋向两化：高价屋销售速度快，其他则疲软。

比佛利山专精高价屋的地产经纪Drew Fenton指出，与十年前相比，豪宅市场不同在于世界变小了，有钱的国际买家热衷于购买第二栋房与性产业，替他们的现金寻找一个安全的避风港。如今天涯若比邻，凡事皆全球化了，很容易找到经常旅行的国际买家。

刚从英国出差回来的圣塔蒙尼卡地产经纪米勒（Sandra Miller），还有时差问题。她表示，上周她在伦敦见了24位代表高端买家的地产经纪，本月底，她还得飞去科威特，每周都与国际地产经纪们电话会议。

南加州的气候、魅力与多元化人口，都让任何买家有宾至如归之感。尽管南加州是全美最负担不起的住屋市场之一，但洛杉矶与纽约、伦敦等其他高端天堂相比，目前还是非常好的市场。

其实，不仅外国资金助长南加高价屋买卖，美国股票市场近年不断飙高，人获利也让高价屋市场格外红火。再加上房贷利率低，银行对口袋深的借款人比短缺现金的购屋人提供更低的利率与更好的条件。与此同时，有钱家庭也看到近年他们的收入成长比一般家庭快得多。

营造商也看清这一现实。橙县New Home Co.在橙县尔湾兴建多栋室内面积6700平方呎的五房豪宅，在新港滩兴建平均售价300万元的海景集合住宅，房子还没盖好呢，也没展示屋，但销路一级棒，今年2月以来已卖出34户。

New Home公司资深副总裁Joan Marcus Colvin说：“这证明了高端市场的实力，因为我们根本无法让他们看到实体屋，他们就决定买了。”不过，这也是新港滩四分之一世纪以来个新屋开发案，市场需求强劲，橙县滨海社区收入快速成长，让高价屋有新买主。

高端屋销售红火也出现在圣塔蒙尼卡、维尼斯与Marina del Rey等南湾地区的“硅谷滩”（Silicon Beach），数百万元房子广受欢迎，买家不愿堵车一个半去13哩之外的比佛利山。

今年前九个月，南加州滨海城市的平均房价冲至220万元，去年同期为185万元，就算空地，也可卖到130万元，距海滩愈近的愈贵。

高价屋的买家不仅是婴儿潮人口，还包括愈来愈多的年轻专业人士。地产经纪人说：“7000万婴儿潮人口，这是个值得我们关注的市场。”