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选择合适的房产后，通过房产中介向卖家出价，进行价格谈判，如果双方对交易价达成一致。则交换双方律师信息，开始进入法律程序。
如需要贷款，则与银行签订贷款协议，银行开始进行房产价格评估及质量检查。
与律师签订代理协议，交纳律师服务订金。律师将开始安排其它房产调研，包括地域调研、环境调研、排水系统调研、土地注册调研等。
如果的调研结果都正常，双方律师将商定交换合同的日期。
支付房产交易保证金（通常是房价的10%），保证金直接支付到买方律师的银行账户，由买方律师转给卖方律师，再转给卖方。保证金一旦支付，交易双方如有任何一方要求取消交易，必须向对方提供赔偿。
双方律师确认的文件，并且准备交换交易合同，如果有银行贷款，律师将通知银行安排放款，通常银行需要10天左右的时间。
买方必须在合同交换日前3天将剩余房款及律师费用打到律师账户上。
买方律师收到银行贷款及买方支付的房款后，与卖房律师交换合同，同时将全款转给卖房律师，由卖房律师转给卖主，于内完成交易。房产中介向买方提供房屋钥匙。
买方律师将向土地局进行房产注册，约于1-2个，将房产证提供给买方。