美国房产市场新趋势二线城市大

作为中国富人海外的主要目的地之一，近几年来，美国房产市场上的中国房产者日渐增多。2014年，中国人赴美国房地产的额度达到220亿美元，同比大增72%，超过加拿大成为美国房产市场的海外买家。总体来说，美国房产要比国内高很多，从平均来看，目前在美国房产的率可以达到国内一线城市的四倍。但是，随着美国房地产市场的复苏，纽约、洛杉矶等一线城市的率在不断走低，美国二线城市将会为者提供更好的。（房天下美国房产网）

在国人海外金额增长的同时，群体及年龄构成都发生了变化；群体方面，由富豪变成了中产、白领；客户的年龄构成段也在发生变化，由原来的40—50岁转变为30—60岁之间，越来越多的普通人开始关注美国房产。从数据来看，中国者近年来赴美额大幅攀升，主要是由于美国房地产的人都比较有前瞻性，他对美国经济、汇率、国内房产的走势、资金的机会成本等都有所关注；现人更多的者愿意全球资产的分配，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

2013年上海绿地集团收购洛杉矶市6英亩多住户公寓和酒店、中国泛海控股集团收购洛杉矶市5英亩多住户公寓和酒店、2014年大连万达集团收购比佛利山庄威尔希地区8英亩土地。这些都是近来中国在美国房地产市场的标志性事件，各大开发商看好美国房地产市场，成为美国房地产的风向标。

现在美国房价处于历史高位。这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率每年都超过了20%，两年增长了40%。次贷危机的时候，这些城市的房价跌了大概20%，现在，这些城市的房价已 过了次贷危机之前的20%，处于历史高位。从目前的情况来看，美国整体的房地产市场是开始在复苏的，一线城市复苏的进程已超过了次贷危机之前，所以大城市的价值在不断降低，中国人的目光开始转向像休斯顿、奥兰多等城市，其率也要高于一线城市。

相关数据显示：目前，北京房产的年率是2%左右，但在美国，像休斯顿、奥兰多这样的城市，其年率可达到8%左右，率比可达到1:4。显然，美国房地产的率更高。北京、上海等一线城市的房价依然很高，1000万元人民币在北京北四环的亚运村或中关村区域可以买一套大约200平方米的房子，并且还是高层或多层住宅。同样是1000万元人民币，在美国第二大城市洛杉矶的热点华人地区，比如说罗兰岗、阿凯迪亚、蒙特利公园、奇诺岗、天普市等地区可以买至少3套建筑面积200平方米以上、占地面积超过400平方米的独立别墅，并且这样的独立别墅通常还带有大院子、草坪和泳池。所以就价值而言的话，还是美国房地产比较值得。

以房养房是怎样一个概念呢？如果你买了独栋大别墅，假设215万美元一套，1年的房产税差不多4万美元，加上出租空置期，业主可能每个月还得倒贴钱。如果我们帮他做抵押贷款，贷出100多万美元来公寓，这100万美元可以在休斯顿买10套，算一下，每个月除去还贷、交养房成本后下一些，这样客户每月就不用再去贴钱了。比如北京的房子卖了300万，那你可以在休斯顿买6套公寓，按8%的率算的话，一年可得到24万。再次，与以前相比，现在休斯顿的房价基本腰斩，会上，之后再出售。这样，每个月的可以给孩子当生活费，出售的也可以覆盖他的学费。

美国的房地产发展了上百年，已经比较透明了，基本的数据都可以从相关网站上找到。一般来说，在一个项目之前，首先，要去当地实际考察，确认出租率、小区的配套等。其次，可以从城市的整体发展来考量，该城市人口发展到什么地步，有没有产业支撑等，这基本上就可以断定这个城市的发展动向；然后再细化到项目的区域、犯罪率，再细化到房子的结构、质量、翻新的情况等等。一般来说，就而言，华人更喜欢购买公寓和联排别墅，这些物业类型的比较高；就自住而言，则更倾向于独栋别墅。对于地段方面，美国人跟中国人有本质上的区别，美国人非常讲求居住品质，他们喜欢居住在比较安静的、治安比较好的郊区，美国很多大城市的市反而没有人居住，而仅仅是工作所在地，市晚上的治安也比较差；但中国人所谓的好地段，就是市。