随着国内房产市场的不稳定因素增加,越来越多的购房者开始海外。而海外房产政策各有不同,如何才能尽可能地规避风险。首先是要了解海外房产的风险主要在哪些方面。这就和小编一起来看看吧。
土地权
据了解,国外购房与国内购房间的区别是在土地权问题上。在我国,土地只能转让使用权,而权归国家,使用权最长年限为70年。海外房产多数具有性产权,且无使用期限。因此,海外房产时,房产的质量好坏也许并不是最重要的,房产所占土地的前景和价值才是更关键的问题。另外,国外有关房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等与国内也有一些不同,养房成本普遍高于我国,购房的后续事情比较多,如不考虑清楚,买房后很可能会后悔。
房价走势
在购置海外房产前,要对当地的房价走势作一次全面的了解,只有选择处于上升期的房产才会获得理想的。
汇率风险
这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长,其间利率的升降对买房者会造成较大的影响,因此是选择货币汇率相对稳定的国家进行。
购房政策
各国的购房政策不尽相同,房价和土地价格也有很大差别,比如在美国买房要交房产税,在澳大利亚买房一旦还要交个人所得税。有一点需要注意,很多国家实行土地私有制,政府在售出土地后,产权属于个人,但这并不意味着国家的物业产权都是性的,有些国家实行有年限的土地租赁权,如泰国的房产土地使用年限是90年,到期之后须归还给政府。
管理费用
许多国家在房产管理方面有严格的规定,比如澳大利亚墨尔本市规定,自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理,如超时未作清理,则由市政部门代劳,但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付,就会给自己招来更大的麻烦,甚至会影响到个人的信用记录。
税费
者须对房产交易所产生的相关税费有个清晰的了解,仔细权衡税费成本是否可以承受。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税和税等。
业内人士提醒海外置业者,要在充分调查和考量之后再作,要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中,聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对地的贷款政策很难吃透,因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。
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随着国内房产市场的不稳定因素增加,越来越多的购房者开始海外。而海外房产政策各有不同,如何才能尽可能地规避风险。首先是要了解海外房产的风险主要在哪些方面。这就和小编一起来看看吧。
土地权
据了解,国外购房与国内购房间的区别是在土地权问题上。在我国,土地只能转让使用权,而权归国家,使用权最长年限为70年。海外房产多数具有性产权,且无使用期限。因此,海外房产时,房产的质量好坏也许并不是最重要的,房产所占土地的前景和价值才是更关键的问题。另外,国外有关房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等与国内也有一些不同,养房成本普遍高于我国,购房的后续事情比较多,如不考虑清楚,买房后很可能会后悔。
房价走势
在购置海外房产前,要对当地的房价走势作一次全面的了解,只有选择处于上升期的房产才会获得理想的。
汇率风险
这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长,其间利率的升降对买房者会造成较大的影响,因此是选择货币汇率相对稳定的国家进行。
购房政策
各国的购房政策不尽相同,房价和土地价格也有很大差别,比如在美国买房要交房产税,在澳大利亚买房一旦还要交个人所得税。有一点需要注意,很多国家实行土地私有制,政府在售出土地后,产权属于个人,但这并不意味着国家的物业产权都是性的,有些国家实行有年限的土地租赁权,如泰国的房产土地使用年限是90年,到期之后须归还给政府。
管理费用
许多国家在房产管理方面有严格的规定,比如澳大利亚墨尔本市规定,自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理,如超时未作清理,则由市政部门代劳,但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付,就会给自己招来更大的麻烦,甚至会影响到个人的信用记录。
税费
者须对房产交易所产生的相关税费有个清晰的了解,仔细权衡税费成本是否可以承受。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税和税等。
业内人士提醒海外置业者,要在充分调查和考量之后再作,要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中,聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对地的贷款政策很难吃透,因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。