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越来越多的普通购房者也开始从国内房产市场撤离，转而进军海外方式。然而毕竟是在异国他乡购房，必然和在国内相比有所不同。对于不少在国内房市如鱼得水的人而言，也不由得担心。而提前了解清楚海外房产的风险是必要的。
海外买房风险分析一
目前，境外有地方为了吸引中国人海外置业，将将至二成。这虽然降低了门槛，但同时也增加了风险，因为海外物业除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。这未必的普通置业者能承受的。
海外买房风险分析二
选择海外置业应注意，一是综合实力要强，社会问题要少，法制要健全和透明。这是最主要的，社会的整体发展定性了房产的保值和，法制的健全保证了者的资金安全。二是货币值要稳定：货币兑换率如果一直走下坡路就等于者的在逐渐贬值。三是地段：一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了的高低，租户群的支付能力范围也对此区域的有很大的影响。四是投入和的比例：这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使者用同样的金额撬动更大的成果。五是可否方便地管理、自由买卖出租等。
海外买房风险分析三
汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，一旦今后房产要变现，也会产生各种问题。
同时，政治风险也需要海外置业者充分注意：两系如何该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。提醒不少热衷海外置业的者往往是听信了代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，恨不得砸锅卖铁立马买下房子。但是这样难免是冲动下的，这是海外置业的大忌。
海外买房风险分析四
了解国外当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的模式，选择好的地段便能获得不错的，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期使是地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。