澳洲别墅建筑商亲授 澳洲买房流程六步走

近来澳大利亚房产被国人推举为海外房产的黄金目的地，越来越多的国人把目光从国内、甚至欧美国家转移到澳大利亚，因为国情与法律体系的不同，很多人还是对在澳洲购买房屋的政策与流程不很了解，那么下面做为澳大利亚大别墅建造商SimondsHomes的专业分析师为大家介绍在澳洲购买独立屋的流程概要:

步 预订土地

缴纳一万元人民币作为定金预订土地资源。（定金会在您交割土地之后退还给您）

第二步 签订合同

在这个阶段业主需要把10%的土地款和5%建筑款在签订合同后的时间打入澳洲律师行的信托账户。（在澳大利亚房产交易是强制律师介入的，因此此阶段需要业主聘请澳洲当地持牌律师进行，鉴于国内业主对澳洲不熟悉，Simonds 公司会为业主委托一位澳洲专业的持牌律师进行合同的解释工作）

一般情况澳洲的别墅都是可以获得澳大利亚国有银行70%左右的贷款，30个工作日左右就会下批。此工作 Simonds 的专业人员会协助您完成贷款的申请（在下文我们也会告知您所需要的所有手续）。

第五步 业主收

如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，不过澳大利亚的所有信息都可在政府网站查询，所以不用担心没有地契没人承认您的资产。

业主在我们交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付费用），也可选择自己验房或委托具有资质的相关澳洲当地机构帮助验房。（Simonds 在这里提醒您 不管是您亲自验房还是委托验房，都需要找有资质的专业机构。）

第六步 房源出租

1.贷款申请文件（银行给出的英文版 Loan application form)

2.护照&身份证复印件

3.收入证明

4.工作&家庭电话

5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）

相关政府规定如下：

一，作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士委员会批准，FIRB。同时，根据相关政府规定无澳洲身份的置业者不可购买二手房。

二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，要选择有实力且具有澳洲当地资质认证的当地公司帮您操作整个程序！

三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款！按照目前的规定，一般可以帮您做到70%-80%的贷款，两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲，Simonds会为您全权操作妥当。

四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场！其具有，购买澳洲房产用来，适合长线持有、价值，不适合短线操作！据统计澳洲房产保持每7-10年翻一番，政府有比较严格的政策控制，相对来说澳洲各地的房产出租很高（目前Simonds的所有物业平均5%-6%），空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。

五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的性行为（出租等），否则将收到政府的惩罚。而在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，不管当时价格低于市价否，否则，政府将强制性将其出售，并可能产生罚金。

六，购房税收的问题。在澳洲购房时，的税费支出是“印花税”（Stamp Duty 相当于国内的“契税”）。维，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低.

七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后缴纳买缴纳土地价格的10%+建筑价格的5%。然后在土地过户的时候再补齐余款或者办理贷款手续。