“悉尼房市仍有上升空间吗？” 五位澳洲房产专家给你回答

悉尼包括8月份在内的三个月里房价增长为5.0%，在截止至8月份的12个月内增长16.2%，率有所下降。RPData研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，现在更好的机会可能在小城市。

他说：“可能较小的省会城市会有更好的，那里的增长趋势还未成熟，率更好。”

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悉尼房价在12个月内增长16.2%，是否仍有增长空间？

居外谘询了以下五位的房地产专家，他们就悉尼房地产市场是否仍然有增长空间谈了各自的看法。

一、命运财务解决方案公司（Destiny Financial Solutions）创建人洛马斯（Margaret Lomas）

悉尼房产市场已经上升，现在已远远超过一般家庭的负担能力，悉尼独立房中位价已经高出一般家庭负担能力13万澳元。当发生这种情况时，除了为数有限的一些低价区域之外，其它地区的房价都将稳定下来。在房产市场火爆之际购房者蜂拥而至的地区，有的会出现短期的价值损失。

对于者而言，这个过热的市场伴随着非常低迷的，大部份在4%以下，很多为3%左右。房价稳定与低的综合影响，减弱了许多悉尼市郊对者的吸引力。

如果，此时希望能从悉尼房产市场中盈利，购房者应该将目光投向房产中位价低于可负担能力水平以下的远郊区，那里的率维持在高水平。这些地区往往能买到大面积独立房，可通过分契或加建房屋来提高。

现在也可考虑到涟漪效应。卧龙岗和中海岸的房产市场上仍然有非常便宜的房产，很好，目前已引起越来越多的关注，房产价值在增加。

二、澳洲房产监察经济师威尔逊（Andrew Wilson）

就利率的增长而言，我认为已经看到了周期的顶部，那是在去年第四季度。

这并不奇怪，低利率时期，被压抑的需求化显露出来，达到了高峰。现在的增长不会与去年的速度相同。经验法则是，高峰期后增长速度每年将减少一半。去年年度增长大约为15%至16%，今年减半，明年大约会是4%至5%。

受经济变化的影响，房价增长将会保持与通货膨胀率一致的水平，而房产交易量将下降一点。

毫无疑问，房价的增长正在放缓，今年各地将大约为8%至9%，也许10%，但悉尼仍然将是所有省会城市中房产市场最强劲者。

悉尼两年多来房价增长约为20%，这对房主是个相当不错的结果，但这一增长水平不可持续，收入增长几乎没有跟上房价增长的程度。