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据美国一家房地产公司近期公布的数据来看，全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。
据了解，美国房产虽然价格相对不高，但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低，既然是这样，那么我们在美国买房置业还有什么意义呢？（房天下美国房产网）
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贷款利率风险可控
在美国买房，银行能给到的30年固定贷款利率约在3.75%，倒退5年，这个利率可能在6%到7%，而且为控制风险，大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的，但次贷危机之前很多美国买房交易都可以或非常低的3%房价。
贷款利息多种多样
尽管不同银行有不同的贷款政策，大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种，贷款年份上也有不同的选择。对于在美国工作需要缴税的人来说，在美买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支，在年底报税前抵扣，不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。
对于很多中国买家来说，在美国买房不贷款就好像早期温州商人出门习惯带大量现钞一样。但没有绿卡的中国买家如何拿到美国买房贷款呢？这牵涉到美国社会价值观的重大问题——个人信用，如果可以建立在美个人信用，那么你可能获得美国买房置业的优惠条件。
“理论上，就算没有绿卡，只要你有信用记录，银行照样会给你美国买房贷款。”这里面的信用技巧就是：只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡，便不长期居住在美国，但全球都可以使用这张信用卡，做到每个月按时还钱，在美国的信用记录就会累积，“信用越好，银行可能给你的美国买房贷款政策就越优惠。”一切都和信用记录有关，严格意义上这是选房看房的前站，如果你希望享受到美联储长期低利率的优惠政策。
我要说的是，美国买房置业虽然时机已经成熟，相对海外者放宽政策，但想要借机抄底的买家还是需要多了解海外项目的内容和途径，谨慎！