美国房产策略：新屋好还是旧屋好?

新的房屋的特色是新的合成材料很多，这是建筑业的特色；我们现在来看看买旧房作整修有哪些可以考虑的策略。

我们自己买的旧房也不少，最旧的是1920年代，大部分是1950到1970年代的房。我们的美国INSPECTOR常说这句话：Olderhomes were built to last forever，很多美国买家反而都喜欢买旧房来作整修而不是买新房，这点和很多亚洲者不同。

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旧房主要是外壳经常较好，所以并不需要作太多的外面的整修，只需要作里面局部的整修。

不过旧房有几个很重要需要注意的地方：

1)水管：旧的水管是铜作的而不是PVC，年代久了会生绣，需要注意。换PVC的水管较好。

2）大树：很多旧房旁边都有大树，根会跑到房子下面，造成地基上的问题。

3）屋顶：屋顶的寿命大概15年，20年以上没换屋顶是满难的。所以要确定屋顶的更换时间，还有是否有保证书。

4）电路版：ELECTRIC BOX。很多整修经常忘了这块，然后装了新的电器才发现问题。还有，德州有家公司叫FEDERAL PACIFIC，它的ELECTRIC BOX出了很多问题还着火，现在保险公司不保有装这牌的房屋。

5）电力不足：旧的房子往往是100AMP而已，所以需要升到160或200AMP

6）窗户：我经常和我的客说窗户的重要，新的窗户可以降低大概20%到30%的能源。租客往往会因为可以住到可以省电费的租房然后愿意支付更高的。我们大部分换成里面有ARGON GAS的窗户。

7）水龙头：新的水龙头的设计较好，也可以省水。

8）冷暖气：大概15年换一次，一样道理，可以省不少电费。

我们在作整修时，会往然后帮租客去省些钱的角度去看，他们住的开心，调也较容易。这点是我和一个美国的者学的，他有200多间房屋，他的租客平均都会住5年以上，然后他每年上调50块到75块之间，几年下来，上了将近40%之多，也是很可观。