限购令到多地限购松绑,国内房地产市场低迷的行情还未出现明显改观。国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。
日前,《不动产登记暂行条例》公开征求意见结束,不动产登记要来了,房产税还远吗?一旦实施,对打击投机性购房将带来不小的影响。
中国客们从不景气的国内楼市抽身,看到欧洲经济正从危机中回温,纷纷转向海外房产市场。不过,业内人士建议,并非人都适合海外。
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房产“东退西进”
被业界视为“风向标”的华人首富李嘉诚,自去年8月以来累计出售了国内近200亿元的房地产,将敏锐的市场眼光瞄准到欧洲市场。
“风向标”的转向也牵动着者的情绪。温州人黄先生是房产的老手,以前在国内市场也是频频出手,只是最近着实再难找到称心的项目了。李嘉诚等众多大碗纷纷改弦易辙,转投欧洲房产,促使他将眼光转向了葡萄牙。
今年6月,黄先生就随葡萄牙商考团进行了实地考察。他的目标很明确:“对低估的房产”绝不手软,“分散避免风险”。很快他就看中了位于葡萄牙度假胜地—阿尔加维的房子,以几十万欧元一套的优惠价格购入三套,现场支付了定金,8月中旬就办理完了葡萄牙居留手续。现在继续在中国经商的黄先生,一边每月获得,另一边看着复苏后的葡萄牙房价所给他带来的房产。
越来越多像黄先生一样的中国人将目光转向欧洲房产。2014年上半年,中国人在葡萄牙购房的人数占外国者数量的16%,第二,仅次于英国,且同比大幅增长超过200%。
之所以葡萄牙成为中国者炙手可热的房产市场,得益于葡萄牙政府于2013年对外国公民推出的一个居留证计划,通过在葡萄牙50万欧元购置房产的方式,可申请携带家人移民葡萄牙,满足条件后可获得居住权。
好望角服务(香港)有限公司总裁詹惠敏在接受记者采访时表示,经济形势是对房地产最首要的影响因素。一方面,我国经济增长放缓,经济结构调整对房地产市场冲击较大,国内房产市场不明朗;另一方面,欧洲经济正从欧债危机的阴影中走出,经济复苏势头强劲。
詹惠敏表示,经济回升是房地产市场回暖的明显信号,经济慢慢回温,也要判断海外市场房价是否处于低谷态势。目前来看,境外房价比国内市场具有价格。
也不仅是葡萄牙一国,中国者对海外房地产市场表现出了大的热情。一组数据可以佐证,2014年上半年,中国人在美国购房支出达220亿美元,成为美国房地产市场客户,约占总销售额的四分之一,同比增长71.9%。在过去1年,中国买主英国房产的金额约为35亿英镑,伦敦市新建住房的国际买家,近50%来自中国内地;中国公民在澳大利亚购买的房产总价值超过50亿澳元。
并非人适合海外
事实上,房产的升温反映了中国财富管理市场“蛋糕”的扩容。数据显示,2014年中国居民可资产规模达109.1亿元,最近5年年平均增长速度达12%,并呈现加速上的趋势,2014年增长速度接近16%。
一方面是中国人市场需求的不断扩张,另一方面却是国内市场缺乏好产品以及海外渠道的相对有限。“中国财富管理市场缺乏丰富多彩、品质优良的好产品。”宜信公司创始人、CEO唐宁表示。
“其实中国居民的境外渠道是有限的,大概有几个方向,一个是QDII,一个在境外设立特殊项目公司(SPV),境外上市公司的持股计划,商业银行发行的外币产品,资金转移到了境外。”詹惠敏说。
对此,詹惠敏分析,信息的不对称造成了海外在境外的折翼。中外法律不同,国内外对的理解有差异,在境外是彻底市场环境下定价机制会造成高波动性。以及对国外金融产品不熟悉,国内国外政治经济环境的差别等因素制约了海外。
“海外并不是在目前情况下人希望要做的。”业内人士建议,首先要净资产基本上在百万美元以上,起始一般不宜超10%,有的外语能力,有能够自主创业的人群,因为这类人承担风险比较高。此外,的家庭或者个人有国际文化或生活的经历,学习研究能力比较强,有前瞻性和独立思考能力。
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限购令到多地限购松绑,国内房地产市场低迷的行情还未出现明显改观。国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。
日前,《不动产登记暂行条例》公开征求意见结束,不动产登记要来了,房产税还远吗?一旦实施,对打击投机性购房将带来不小的影响。
中国客们从不景气的国内楼市抽身,看到欧洲经济正从危机中回温,纷纷转向海外房产市场。不过,业内人士建议,并非人都适合海外。
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房产“东退西进”
被业界视为“风向标”的华人首富李嘉诚,自去年8月以来累计出售了国内近200亿元的房地产,将敏锐的市场眼光瞄准到欧洲市场。
“风向标”的转向也牵动着者的情绪。温州人黄先生是房产的老手,以前在国内市场也是频频出手,只是最近着实再难找到称心的项目了。李嘉诚等众多大碗纷纷改弦易辙,转投欧洲房产,促使他将眼光转向了葡萄牙。
今年6月,黄先生就随葡萄牙商考团进行了实地考察。他的目标很明确:“对低估的房产”绝不手软,“分散避免风险”。很快他就看中了位于葡萄牙度假胜地—阿尔加维的房子,以几十万欧元一套的优惠价格购入三套,现场支付了定金,8月中旬就办理完了葡萄牙居留手续。现在继续在中国经商的黄先生,一边每月获得,另一边看着复苏后的葡萄牙房价所给他带来的房产。
越来越多像黄先生一样的中国人将目光转向欧洲房产。2014年上半年,中国人在葡萄牙购房的人数占外国者数量的16%,第二,仅次于英国,且同比大幅增长超过200%。
之所以葡萄牙成为中国者炙手可热的房产市场,得益于葡萄牙政府于2013年对外国公民推出的一个居留证计划,通过在葡萄牙50万欧元购置房产的方式,可申请携带家人移民葡萄牙,满足条件后可获得居住权。
好望角服务(香港)有限公司总裁詹惠敏在接受记者采访时表示,经济形势是对房地产最首要的影响因素。一方面,我国经济增长放缓,经济结构调整对房地产市场冲击较大,国内房产市场不明朗;另一方面,欧洲经济正从欧债危机的阴影中走出,经济复苏势头强劲。
詹惠敏表示,经济回升是房地产市场回暖的明显信号,经济慢慢回温,也要判断海外市场房价是否处于低谷态势。目前来看,境外房价比国内市场具有价格。
也不仅是葡萄牙一国,中国者对海外房地产市场表现出了大的热情。一组数据可以佐证,2014年上半年,中国人在美国购房支出达220亿美元,成为美国房地产市场客户,约占总销售额的四分之一,同比增长71.9%。在过去1年,中国买主英国房产的金额约为35亿英镑,伦敦市新建住房的国际买家,近50%来自中国内地;中国公民在澳大利亚购买的房产总价值超过50亿澳元。
并非人适合海外
事实上,房产的升温反映了中国财富管理市场“蛋糕”的扩容。数据显示,2014年中国居民可资产规模达109.1亿元,最近5年年平均增长速度达12%,并呈现加速上的趋势,2014年增长速度接近16%。
一方面是中国人市场需求的不断扩张,另一方面却是国内市场缺乏好产品以及海外渠道的相对有限。“中国财富管理市场缺乏丰富多彩、品质优良的好产品。”宜信公司创始人、CEO唐宁表示。
“其实中国居民的境外渠道是有限的,大概有几个方向,一个是QDII,一个在境外设立特殊项目公司(SPV),境外上市公司的持股计划,商业银行发行的外币产品,资金转移到了境外。”詹惠敏说。
对此,詹惠敏分析,信息的不对称造成了海外在境外的折翼。中外法律不同,国内外对的理解有差异,在境外是彻底市场环境下定价机制会造成高波动性。以及对国外金融产品不熟悉,国内国外政治经济环境的差别等因素制约了海外。
“海外并不是在目前情况下人希望要做的。”业内人士建议,首先要净资产基本上在百万美元以上,起始一般不宜超10%,有的外语能力,有能够自主创业的人群,因为这类人承担风险比较高。此外,的家庭或者个人有国际文化或生活的经历,学习研究能力比较强,有前瞻性和独立思考能力。
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