中国客热衷海外置业：降低风险是关键

2014-09-23 11:20:00新华网 |

动辄数十亿美元的正催热海外置业市场。近年来，中国房企的开发足迹遍布全球；但与此同时，海外置业所衍生的资产安全问题也在困扰着中国者。为解决中国家庭资产的全球化配置安全及便利问题，中国的开发商们正在通过升级置业服务以寻求突围之道。

中国跨境房地产正日益升温。仲量联行研究显示，2014年上半年，中国海外房地产总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元。

中国客为何热衷海外置业？中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为，市场需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女、等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。

鉴于海外置业的强大需求，中国地产开发商纷纷试水海外。自2012年以来，包括绿地集团、碧桂园、证大集团等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定计划，规模已达数百亿美元。

其中，绿地集团2013年海外销售额达30亿元人民币，绿地集团营销管理部总经理魏宪忠透露，2014年，绿地将新增100亿美元海外，目标销售收入200亿人民币，海外额累计1000亿人民币。

亦有标杆房企将目光投向金砖国家，如证大集团斥资约1亿美元在南非约翰内斯堡建设的南非沐德坊新城项目，更是旨在打造南非“陆家嘴”。

业内人士提醒，由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同，者不宜盲目。海外置业亦存在税费等后期管理费用高于、购房后不能自由转让等资产安全问题。

魏宪忠表示，国人海外置业，降低风险是关键。为解决资产安全问题，绿地集团20日成立的海外置业。

随着跨境的物业类型和模式越来越多元化，个人住宅热仍需防范风险，者不仅要量力而为，更要了解当地市场及法律规则，而海外置业市场中介及法律保障机制也有待完善。

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