据尔湾房产经纪人说,过去带客人看新房子时,建商姿态很高,不愿意与经纪合作。现在建商却频送秋波,表示愿意与经纪合作,鼓励他们带客人来看房子,同意若买卖成交,将提供。
并发现,当地因为新房子不断上市,年份较高的旧房子除非重新整修,否则不好脱手。这个趋势也与新移民普遍喜欢新房子,宁可多花一点钱,搬进一栋全部都是现成,不必担心设施故障的新房子。
根据美国房产经纪协会统计,尔湾是中国大陆买家最喜欢购屋的主要地点之一。但自从国内积反贪后,有意在当地购屋的中国大陆人士已愈来愈少。这是经纪人的普遍看法。
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另有地产经纪人则说,尔湾全新房子仍不可能议价,但建商已主动降价。譬如一栋占地3500平方尺、室内面积2400至2600平方尺全新独立屋,半年前起价95万元,现在是92万元。建商还同意提供买家1万元进行室内装潢升级,但该笔钱不会从买价中扣除。其认为,尔湾房价取决于供需关系,目前不管是上市的新房子或旧房子,数量都相当多,自然让房价稍为下跌。不过80万至100万元之间独立屋最抢手,且议价空间不大。100万元以上房子才有议价空间,但也取决于房子地点及状况。
近日频频在尔湾看房子,有意置产的林先生说,尔湾有一个如同硅谷的光谱园区,多元化产业让尔湾工作机会较多。但房价不便宜,尤其是新房子有MelloRoos费用,不见得能够抵税。
至于尔湾近年之所以新房子数量大增,与建商FivePoint在作为大公园的土地上大兴土木,总共将兴建9500栋新房子有关。
不过根据尔湾7月份房屋买卖统计,境内八个邮递区号只有三个区号的中间房价比去年同期低。而根据Altos研究公司所做的统计,尔湾独立屋的“市场行动指数”(Market Action Index)是35.13。该指数若高于30,意味着是卖方市场,低于30才是买方市场,因此目前尔湾仍是卖方市场。
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据尔湾房产经纪人说,过去带客人看新房子时,建商姿态很高,不愿意与经纪合作。现在建商却频送秋波,表示愿意与经纪合作,鼓励他们带客人来看房子,同意若买卖成交,将提供。
并发现,当地因为新房子不断上市,年份较高的旧房子除非重新整修,否则不好脱手。这个趋势也与新移民普遍喜欢新房子,宁可多花一点钱,搬进一栋全部都是现成,不必担心设施故障的新房子。
根据美国房产经纪协会统计,尔湾是中国大陆买家最喜欢购屋的主要地点之一。但自从国内积反贪后,有意在当地购屋的中国大陆人士已愈来愈少。这是经纪人的普遍看法。
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另有地产经纪人则说,尔湾全新房子仍不可能议价,但建商已主动降价。譬如一栋占地3500平方尺、室内面积2400至2600平方尺全新独立屋,半年前起价95万元,现在是92万元。建商还同意提供买家1万元进行室内装潢升级,但该笔钱不会从买价中扣除。其认为,尔湾房价取决于供需关系,目前不管是上市的新房子或旧房子,数量都相当多,自然让房价稍为下跌。不过80万至100万元之间独立屋最抢手,且议价空间不大。100万元以上房子才有议价空间,但也取决于房子地点及状况。
近日频频在尔湾看房子,有意置产的林先生说,尔湾有一个如同硅谷的光谱园区,多元化产业让尔湾工作机会较多。但房价不便宜,尤其是新房子有MelloRoos费用,不见得能够抵税。
至于尔湾近年之所以新房子数量大增,与建商FivePoint在作为大公园的土地上大兴土木,总共将兴建9500栋新房子有关。
不过根据尔湾7月份房屋买卖统计,境内八个邮递区号只有三个区号的中间房价比去年同期低。而根据Altos研究公司所做的统计,尔湾独立屋的“市场行动指数”(Market Action Index)是35.13。该指数若高于30,意味着是卖方市场,低于30才是买方市场,因此目前尔湾仍是卖方市场。