温哥华楼价升置业难 供柏文负担比率亦升

温哥华楼市炽热，独立屋价钱固然让人高不可攀，有专家分析，就连柏文单位的价格近年也大幅升，一般消费者难以负担。

《温哥华太阳报》指出，面对独立屋价钱惊人，以往柏文被视为另一可考虑选择，但地产界人士却认为，近年情况有变，柏文价格已非便宜。

一份由温哥华Strategics公司，于春天进行的调查发现，对一般消费者来说，温市柏文已逐渐变得无法负担。报告发现，温东新楼盘一间面积1,087平方呎的两睡房柏文，售价705,456元；而西区一个面积只有942平方呎的单位，售价更768,483元。

RBC银行的经济研究报告，也指近年来大温地区普通柏文的平均售价也明显上，若要在温市购置一个单位，每年要用40%家庭税前入息来支付按揭贷款、物业税及水电费。

相对于温市，国内其他大城市例如多伦多，购买柏文的开支占家庭年入息的34.2%；作为经济火车头的卡加利，负担比率为20.4%。

温东柏文5年逾2成

大温地区地产局表示，温东柏文售价过去五年上升21%，跟温市西区的升幅相差不远；其他区域的柏文售价也升了15%。但仍有不少立志要入住温市柏文的人，不惜向亲友借贷来支付首期。

鉴于柏文市场旺盛，近年不少地产发展商也开始兴建较大(三睡房)单位柏文，吸引买家，这些单位售价不菲。

另外，城市屋(Townhouse)也是不少置业者心仪目标，但由于受温市土地规划所限，同时发展商集中兴建较大的柏文大厦，故市内城市屋供应不多，2015年推出市面发售的城市屋只有36间。目前温市一间全新城市屋，售价可130万元或以上。