海内外需求强劲 迈阿密房市大热

由于需求量的增大，迈阿密的房价在2014年第二季度持续上。迈阿密的房产经纪人协会的研究显示，对价位在20万~40万美元的单户家庭别墅需求量很大。

迈阿密戴德市的中位房价是24.5万美元，同比上升8.9%，而公寓中位价为19万美元，同比上升5.6%。

迈阿密的单户家庭别墅和公寓已增长连续10年，海内外的需求都十分旺盛。

迈阿密房产经纪人协会董事会主席丽莎·孟德斯（LisaMendez）表示：“随着供应增加，买卖双方越来越趋于平衡。某些价位的库存和市场还是从紧的。由于购买公寓贷款还是比较困难的，所以公寓市场不是很好。”

与去年相比，单户家庭别墅售价增长了3.5%到460 018美元，公寓价格增长了6.7%到375 941美元。

第二季度，佛罗里达单户家庭二手别墅的中位房价为18万，同比上升5.3%，二手公寓中为房价为14.2万，同比上升10.1%。

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迈阿密的戴德市在2014年第二季度销售房产8139套，同比只上升了0.9%。其实2013年第二季度房市表现非常好。单户家庭住宅销量上升4.9%，公寓上升5.2%。

但是，20~40万美元之间的家庭住宅在第二季度销量为68%，10~40万美元的住宅增长为35%。

迈阿密房产经纪人协会住宅部主席弗朗西斯科·安古洛（Francisco Angulo）表示：“随着迈阿密房市不断恢复，发展越来越好，各类买家都能在这里发现更好的机会。有些价位和地段库存依然不足，但总体而言买家的选择范围更加广了，而且房产价格也比较合理。“

协会还表示，迈阿密有更多房产开始出售，虽然良莠不齐，但是库存有所增加了。销量达到历史新高，库存不断上升，显示了卖家信心很足。

登记出售的别墅和公寓第二季度有所增加，但增量不多。第二季度登记出售的单户家庭别墅有8635幢，同比上升4%，新登记公寓6255套。

以目前的销售速度的话，目前单户家庭别墅的库存为5.5个月，公寓库存为7.8个月。与去年第二季度相比，单户家庭别墅库存增长13.5%，公寓库存增长33.6%。如果买卖双方平衡的话，库存要达到6~9个月。

第二季度房产待售时间是43天，同比增加了7.5%。公寓待售时间是56天，同比增加了24.4%。

第二季度57.6%的交易是现金交易，去年第二季度有62.6%。今年43.9%的单户家庭别墅是现金交易的，68.8%的公寓是现金交易。由于90%以上的海外买家都是现金交易的，这反映出迈阿密很受海外者的欢迎。