为何纽约房产将成为“新的瑞士银行账号”？

根据一篇“经济内幕”的文章报导，纽约房产将成为“新的瑞士银行帐号”。这几年美国经济在逐渐复苏，而来自世界各国的者带动了整个美国房产市场业蒸蒸日上。总占地面积只有87平方公里的曼哈顿是很多者的，中国者则占其他外来者的首位。据统计，2013年曼哈顿房产的交易额就已480亿美元，远远超过美国其它主流城市。（房天下美国房产网）

在纽约房产焦点中的曼哈顿，有一个区域环绕着公园的最南端。正是这个区域定义了纽约所有的奢华。这里，聚集了全纽约房产中最昂贵的房子，来自全世界的亿万富翁来这里置业。此外，附近建有超豪华的酒店，超高端零售商店，餐厅和价格惊人的公寓，建筑比比皆是。近年来，中国者也开始在这里，在纽约房产市场上发挥着重要的作用。

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中国客在纽约房产行为非常火热，新的豪华公寓大楼正在曼哈顿区域兴建和不断地被中国者收购。众所 ，国内买家喜欢购置崭新的楼房，而购买豪华公寓的“楼花”其实是一种很有利的纽约房产方式。在建筑商开始预售时，购买一套或几套公寓的“楼花”后，它的价格通常都会比建完后2~3年的价格便宜30%以上，再加上每年房地产10%~15%的上率, 业主的房屋将随之增值50%以上。通常，者只需交25%的订金，直至房屋竣工才需支付剩下的余款，可进行纽约房产。这样，在这2~3年间，你的资金不会被套牢。有多余的资金做其它的。

在公园往南约 1个半街区的地方，有一栋被名为“一五七”的建筑，它被定义为“超豪华建筑”。其公寓的底层是柏悦酒店，上层为公寓，从屋内就可以俯瞰整个公园。公寓的价格从3千6百万人民币到5.4亿人民币，吸引了来自世界各地的超级富豪，其中不乏中国者在纽约房产。而一位上海买主，在预售时以1千8百万人民币购得一套1卧1卫的100平方米公寓。当建筑完工时，公寓已增值，最终以3千6百万人民币的价格放在纽约房产市场上出售。

巴卡拉水晶公司建于1735 年，它早期是专门为路易十五打造水晶品的一家作坊，它的水晶作品是豪华的象征。而喜达屋则是世界的酒店拥有者, 他们建造的巴卡拉豪华公寓也运用了巴卡拉水晶作为装饰。 最近，在纽约房产界有一个传奇，就是一位中国富豪通过微信直接预购了两套公寓，总价为7千8百万人民币。

这个区的东北部——从公园至东河边是美国最贵的“邮政编码”。这个社区一些漂亮的独栋豪宅住着望族，其中包括洛克菲勒和报纸大亨鲁珀特·默多克等。据悉在纽约房产市场上，位于该地区的一栋独栋洋房刚以6亿人民币的惊人价格售出。

在纽约房产上除了豪华的公寓住宅，这里的商业及零售业也是有目共睹的。最出名的零售店就位于世界的第五大道购物区，富豪们和来自世界各地的游客们在此地举办着他们最喜爱的“运动”——-采购奢侈品。 LV、古奇、卡地亚和其他许多品牌在这里都有自己的旗舰店。波道夫.古德曼，的百货公司备受富豪们的青睐。

当然，这些商店的并非一般零售店可以负担得起，通常每平方米的年可30万元人民币。不久前有个商业集团收购了一个1700多平方米的零售业店面，租客为古奇，戴比尔斯钻石等名店，售价为每平方米170万人民币。

然而，分部在这个区的酒店都是豪的。如四季酒店、瑞吉和香港豪华连锁酒店——半岛酒店等等，而其中四季酒店的标准房的价格以每晚1200美元居全美。据报四季酒店的业主，已拒绝收购这家酒店约60 亿人民币的报价。喜达屋和古老的法国巴卡拉水晶公司合作的巴卡拉酒店将于2014 年年底正式开张，它或许将是纽约史上最豪华的酒店。当然，最出名的酒店属于在社区的另一端，公园的东南角的假日酒店。这家酒店建于1907 年，它的存在和纽约的历史息息相关，许多好莱坞的影片都曾在这里拍摄。酒店在5年前经过全面翻修，使用了来自中国银行一个多亿美元的贷款。

豪宅区的商业地产也很受中国者的青睐。例如张欣买下了世界最昂贵的通用汽车大厦20%股权。有历届美国总统以及曾榻过的卡莱尔酒店，也被香港富商郑裕彤购买。而为众人所熟知的假日酒店，索尼大厦都有中国人的资金链。当然，掺杂在这里的，也有价格比较合理的公寓值得。比如豪宅区附近一套56平方米的公寓，售价为420万RMB。在这个区域有的优势。因为公寓地处曼哈顿的“”，世界巨富们都喜欢在此置业，30%的富人每年只有短期居住在这些豪宅里，因为这里只是他们的第二或第三个家。正是这些富豪们带动纽约的地价，从而促使整个纽约房产市场上房价不断上。