多伦多和温哥华市的共管公寓销售仍是旺盛

目前多伦多和温哥华市的共管公寓销售仍是旺盛，根据RealNetCanada加拿大购房数据显示。仅在多伦多市，今年6月的销量就比去年同期增加94%虽然共管公寓成交量大增，但因为新楼供应量也很大，因此楼价仅比去年上1.5%

多伦多市和温哥华市的共管公寓，一直唱好楼市、认为不存在泡沫的加拿大按揭及房屋公司(CMHC昨日公布一份加拿大购房报告称。业主中只有近两成是买买卖卖”加拿大购房者，逾越八成属自住，暗示共管公寓不存在泡沫爆破危机。

CMHC演讲显示公寓不存在泡沫

这个涉及“加拿大购房者”数字比实际情况要少很多，许多业内人士批评。不但没有把尚未竣工的公寓计算在内，更漏掉外国加拿大购房者的数据。

有82.9%逾35,CMHC加拿大购房数据是经调查42,426户共管公寓得出的数据显示多伦多市和温哥华市的共管公寓业主中。170户是购楼自住，而17.1%7,250户是加拿大购房购买用于所用。

约有一半的加拿大购房者把他最近购买的公寓单位出租进来;有58.4%希望把最近购入的单位持有5年以上，17.9%希望持有2至 5年，7.6%表示表示持有少于2年，还有16.1%加拿大购房者表示不知道或没有回复。那7,250户加拿大购房客中。

最近购买共管公寓单位的意图，仅有11.9%加拿大购房客表示。购入的1年内就售出以求获利。

加拿大购房客中的42.1%逾3,除此之外演讲还显示。000受访者在最近购买公寓单位时，属一次过付清楼价，不需办理按揭。

都会告诉你70%预售单位，CIBC副总经济师塔尔(BenjaTal表示：如果去和大多区和大温区的发展商了解售楼情况。50%至60%销售单位，买家是加拿大购房者。而此次市场调查的结果，比大家的想像更正面，比大家想像的要小很多。

加拿大购房调查还显示，塔尔还指出。房市上转手倒卖者的数量，也比想像中少。CMHC数据标明，仅2%共管公寓业主(约840户)可能要转手倒卖。

唱得太好业界反驳炒楼者有20%

业内人士批评称，对加拿大按揭及房屋公司(CMHC发表的加拿大购房数据。统计数据来自现有的公寓租客数据库，以及现有的或者说老公寓的业主数据库中，而且排除了外国的加拿大购房者，例如来自亚洲、俄罗斯和伊朗的加拿大购房客。

那些在多伦多购买了公寓物业，此外。但自身却居住在多伦多和温哥华以外的加拿大购房业主，也没有被计算在内。

公寓兴建潮时期购入单位的加拿大购房者，最要紧的那些在过去5至7年间。也不是被调查对象。而这些加拿大购房者，有相当一部分是打算趁楼市看好而购房，但他房子很多都还没有建成，甚至还没有开工，所以也被CMHC忽略。

准确的自住和加拿大购房者比率对地产行业人士非常重要，业内人士认为。万一市场出现动摇，否要采取大规模的抛售战略，则比率的变化就是非常重要的参考因素。

用于加拿大购房目的公寓单位比率不应该这么少，运亨地产经纪胡冲认为。应该是35%左右。

10个去看楼的有7个是加拿大购房者，绝大部分的新楼盘中。但到真正买楼时，10个中有两三个是客。可以说新楼盘多为目的很少自住。

一些同事每洽谈一个楼盘，利达地产的刘卓华经纪表示。都要预订至少四五十个单位作为用途。而来洽谈购楼的不止一个经纪，可想而知作用途的比率有多高。

但他估算比率是20%以上。而加拿大购房者主要还是当地人居多，虽然很难具体估算作加拿大购房用途的公寓单位比率是多少。至于国外的加拿大购房者，公寓单位的伊朗人不少，而中国大陆客偏好大屋。因为这涉及到管理的问题，一个一个的公寓单位出租进来，还要请人帮忙打理，实在繁琐。

外国的加拿大购房者，CMHC经济学家杜根(BobDugan表示。以及非多伦多和温哥华本地居民但在这两地有共管公寓房产的业主，这两类重要数据的缺失，也在想办法补足。

因为他不是一直都居住在加拿大。曾试图获取土地登记数据，外国的加拿大购房者的数据很难获取。但结果并不准确，因为这些加拿大购房者有很多雇请了物业经理或律师来负责打理。

加拿大购房数据显示共管公寓的出租率不高，杜根称。其比率与CMHC对公寓的调查结果相近。

目前购楼然后用于出租的加拿大购房客，地产经纪胡冲也认为。比前两年要少了近一半。

楼价相对较高，目前楼市总体很旺。但出租的价格上不够快，使得出租变得没那么有吸引力。以前买了楼出租出去，扣除水电、地税和物业费等七七八八的费用，多少还有一些盈余。现在楼价高，但费用更高，扣完杂费之后，都没得赚。

许多公寓发展商给地产经纪开出6%7%，胡冲指出。想尽快出手。还有送储物间，送泊车位的组织加拿大购房观赏团的什么招数都有，但销售还是不够理想，因为公寓单位供应量太大。