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网站onthehouse.com.au发布的报告指出，在5年中，可提供经济适用房的郊区房价将领头悉尼房产价格。这些郊区的位置主要集中在悉尼西部和西南部边缘地区以内10到15公里的地方，包括安南山区(MountlAnnan)和欣钦布鲁克区(Hinchinbrook)，这两区的悉尼房产价格可望在2019年时超8%。此预测数据与内城区公寓住房等悉尼房产价格形成了强烈反差。岩石区(The Rocks)和米勒斯谷(Millers Point)的悉尼房产价格在5年仅各增长1%，而悉尼商务区公寓住房价格将基本不变。
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悉尼房产价格数据分析机构Residex的创始人爱德华兹(John Edwards)表示，这份悉尼房产价格研究综合考量了历来的房产销售模式、价格周期、新基建项目以及房产适购性，才作出了悉尼房产价格各区增幅情况的预测。现在悉尼房产价格已经很高。悉尼房产价格上的一个关键因素是房产的可购性。尽管包括者在内，但也只有少数人有能力承受悉尼房产价格，在内城区购置房产，这也就导致该地区的住房需求将会减少。爱德华兹还补充道，悉尼目前正逐渐往更高密度的生活区的方向发展，但购房者的普遍心理依旧是可以拥有一套独立式的住房，这就是推高悉尼城市外围地区的悉尼房产价格的主要因素。就一个持有普通收入的人而言，他可以在内城区买到一个小公寓，也可以在边缘地区买到面积更大的住房，但如果他们有孩子，他们往往会更希望住在一个带后院的房子。
同时，拉高悉尼西部和西南部地区的悉尼房产价格的另一因素是大量的基建项目。其中包括建设巴杰斯溪(Badgerys Creek)新机场的配套基建项目。市场调研公司SQM Research的克里斯托弗(SQM Research)表示，活动也是抬高外围地区悉尼房产价格的因素。在内城区的悉尼房产价格高企的情况下，者通常会关注悉尼外围地区的悉尼房产价格及住房形势，但其他城市目前的房价并未出现较强的推动力。