澳洲房地产报告：买房实际上比租房更划算

澳洲储备银行在7月中旬发布的一份澳洲房地产市场的报告中预测，人们买房实际上可能比租房更划算。

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该篇报告的作者福克斯(Ryan Fox)和图利普(Peter Tulip)发现，如果澳洲房地产市场的房价以历史平均水平(约2.4%)的速度增长的话， 那么拥有房产的花费与租房相同。

他们在报告中称：〝如果按照一些人预测的，澳洲房地产市场的房价上速度会更为缓慢的话，本文所使用的框架表明，澳洲房地产市场购房者的财务状况平均会比租房者好。〞

该报告将澳洲房地产市场租房的财务成本与拥有类似住房的利率、维修与市政费用的成本进行了比较。

悉尼晨锋报的澳洲房地产市场经济师威尔森(Andrew Wilson)称，没有证据显示，澳洲房地产市场价格不会维持在长期的平均水平上。

威尔森认为，在堪培拉地区的澳洲房地产市场上有许多潜在的需求，随着首都行政区经济的改善，人们会看到房价的再次增长。

〝堪培拉的表现一直不佳，与最近这个低利率增长阶段中的澳洲房地产市场其它省会城市相比，表现不如，〞他说。

威尔森还认为，堪培拉的增长有上升的，但它确实依赖于当地经济的改善。而任何地方经济的改善将取决于〝联邦预算赤字〞的改善。

堪培拉房地产协会的发言人波姆皮尼(Frank Pompeani)称，如果人们要是从长期打算的话， 那么在澳洲房地产市场拥有房产永远比租房要强。

他指出，这对于拥有房产所有权的澳洲房地产市场者来说有许多好处，包括可以进一步改造房子以增加其价值，以及自住房主的免税方面的资本。

波姆皮尼表示，堪培拉的市场已为一些房产价格增长做好了准备，因为它与悉尼和墨尔本市场的周期相反，而后两个城市的澳洲房地产市场已经开始放缓。

29岁的公务员卢顿(Andrew Luton)曾在凯西(Casey)区租住过一套两卧室的公寓房，每周约为400澳元。

他称，他是一个喜爱户外运动的人，也需要有一个空间摆放他的器材，所以住公寓房已不适合他了。

卢顿在凯西区看上了澳洲房地产市场待售的一套独立房后， 在短短的一周内就买下了。

〝对我来说，这是明摆着的事儿。 我为什么要每周花400澳元给别人？〞他说。

他表示，虽然他认为堪培拉的澳洲房地产市场在过去的12个月中，变成了一个租房市场，但他很高兴作为长期财务，拥有自己的住房。 他的抵押贷款与他曾经的差不多。